(續上期)
生活區的數量
另一個重要的因素是生活區的數量。這就是洋人所説的Living area，這包括客廳，飯廳，太陽房，電視間等等。
有的房子里有許多睡房，而且還有好幾個厠所，但只有一個中央客廳。
老一代的家庭都是为一大家子聚在一起而設計的。大家聚一塊兒吃飯，小孩子聽爺爺奶奶講過去的故事，這里就是唯一的娛樂與團聚地點。現在不行了，要看電視，上網，喧鬧，這種房子在今天的生活中就顯得功能不足了，尤其是拿來出租的話就比不上有多個生活空間的房型。
羅斯説：“因爲如果你有三個租客，一個想聽音樂，另一個想看電視，還有一位剛好來了幾個朋友聚會.......”
羅斯建議，理想的住宅是，有兩個生活區，而且之間相隔還有一點距離，這樣就不太會互相干擾。
浴厠的數量
浴厠的數量是非常重要的，而且隨着臥室數量的增加浴厠的數量也應合理地上昇。通常的比例是：
*一浴厠或ensuite適合於一房物業
*一浴厠也適合於二睡房物業，只要它不是ensuite設在主人房里面就行。
*二浴厠對三睡房物業來説是最理想不過的了。如果只有一個的話，也還過得去。
*四睡房以上的物業至少需要兩個浴厠。
羅斯説，至於浴室有沒有浴缸倒不是太重要，關鍵是至少得有個淋浴間就行了。通常女租客會比較喜歡選擇有浴缸的物業，浴厠設施如何對她們來説會顯得比較重要。
另外一個要考慮的是浴室的壁櫥和洗面台空間，特別是如果有兩個以上房客共用的話。
戶外休閑娛樂空間
據行家認爲，有戶外休閑娛樂區域的物業比起沒有這類空間的物業會更受租客的喜愛，後者會比較難租出去。
戶外休閑娛樂空間在澳洲人心中已經佔據了相當重要的心理位置，可以説這是澳洲人心理意識中的重要組成部分。無論是一個後花園或者是一個前庭小院，都會給租客提供一個接通內外的自由環境。
“戶外空間完全扮演了另一個生活區的重要角色，”羅斯説，“後院甲板式陽臺是最理想的戶外休閑空間類別。”
足夠大的面積也很重要，他補充説。這個區域應有足夠的位置放燒烤爐和供4-8人用的桌椅設施。另外，還可以考慮其它的娛樂空間。這些設施最好有遮陽棚並且和房子相聯。
泊車
有趣的是停泊設施在租客的心目中竟然不佔有太重要的位置，這好象有點不可思議。但是，對內城區密集居住區域內的出租物業來説，如果有某些象後街道停泊之類的方便的話，那肯定是大受歡迎的。特別是大都會如悉尼和墨爾本CBD路邊泊車位稀少的區域，如果有保安車位或車庫，那更是租客希求的對象，租客愿意爲此付出可觀的費用。
(待續)
相關網頁：
TICA:www.tica.com.au
NTD:www.ntd.net.au
Barclays:www barclaymis.com.au
Trading Reference Australia
www.tradingreference.com
RP Data:www.rpdata.com.au
資料來源：www.rta.qld.gov.au
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