全澳各大城市超低的空置率使物業投資者開始享受多年不見的出租回報。對業主來説，大家最關心的是——怎樣才能使自己的物業得到最好的出租回報?
爲此你需要了解這個市埸，这个群體的真正需求和願望，知道怎樣做才會使你的物業最大限度地擁有市埸誘惑力。
物業專家麥金森在此爲投資者提供了一個澳洲租客現狀圖。讀者從中可以瞭解到自己所面臨的出租市埸以及如何使自己手中的物業能夠吸引更多的租客。
誰是你的租客
作爲投資者，你當然希望你的物業能夠儘量吸引多租客的關注，從而減少空置的時間。
物業專業管理公司Rental Express的主管羅斯先生説，你能獲得多少租金收入完全取決於市埸對同類型物業的需求量。
“如果你的物業類別能吸引衆多的租客，那么你就更有機會獲得較高的租金，”他説。
“我們發現，我們的租客群里，七成以上是35歲以下的人。這些人職業還沒有穩定，所以對居住的要求還是靈活多變的。”
這里我們一起來瞭解一下澳洲的人口結構：
▲420萬“Y”一族（1979-1998年出生）
這是目前澳洲的主流租客，租賃市埸上的生力軍
▲440萬“X”一族（1962-1978年出生）
這一族里，租客，業主，投資者兼而有之
▲530萬嬰兒潮一族（1946-1961年出生）
這是主流投資者一族，多數擁有自己的物業，或者仍在供屋路途中。他們中只有很少一部分人仍然逗留在租屋市埸。
（資料來源：《Y族——新生代檔案》Genworth Financial Spotlight‘s Report）
從上述報吿，我們可以得出結論：市埸上主要租客群是中年和靑年人。
要適合這一廣泛人群的需求，你的物業就不能過於"特殊"。正如Residex總裁John Edwards所建議的，業主投資的物業應完全是普通型的。
“選擇投資物業的關鍵，是尋找市場需求最高的物業。這類物業人人都想住進去，這就保證了你的租金收入和很好的增値回報。”
John Edwards在此強調的一個詞是“普通”——average，這是物業投資的一個黃金詞。所謂擁有一個受歡迎的物業，指的就是大多數人普遍喜歡住進去的物業！
對此，羅斯深有同感，他説，投資者應在絶大多數人都能租得起的範圍內考慮經營自己的出租物業。他説，我們公司有客人投資了一個布里斯本內城物業，價格在$800,000-$900,000。雖説這類物業是可以吸引高素質的租客，收取較高的租金，但是要租出去就是個大難題.......結果是，這個物業空置了相當長時間。
租客要什么？
越受租客歡迎的物業，空置期會越短，吸引的客人會越多，租客與你保持長期租賃關係也越長。
所以讓業主瞭解租客普遍的期望，對出租物業的設施有哪些要求是很重要的。每月回收的租金越高，投資回報也就越大。
那么，是哪些特色會使你的物業在市埸上耀眼亮麗，吸引更高的租金呢？
羅斯提供了以下七大關鍵要點：
*房間的數量
*生活區的數量
*浴厠的數量
*戶外娛樂區
*泊車環境設施
*位置/地段
*居住設施與特色
房間的數量
羅斯認爲，房間的數量是租客最關心的關鍵要素。其它如停車位，空調等，對租客來説，遠沒有房間的數量及其面積的大小來得重要。猶其是年輕租客，市埸上有許多靑年租客是大家一起分租的。
John Edwards也同意這個觀點，房間的數量比房型更重要。
“不管你買的是house 還是unit，住宅里擁有許多房間是租屋市埸上很多人追逐的對象。房間越多，可容納更多的人分租平攤費用。費用多少是租客最關心的。”
(待续)
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