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恒基集团 杰夫投资论坛挡不住的诱惑：北区公寓西区房价 No.427 |
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悉尼人都知道北區好：依山傍海，樹木繁茂，名校衆多，居民收入高。當然北區的房價也高，使得居住在北區成爲許多人想實現卻難以實現的夢想。北區有兩大重鎮Chatswood和Hornsby，所謂重鎮，主要體現爲交通樞紐和商業中心，靠近重鎮的物業無論是資本增値還是租金回報都非常好。
本公司恆基集團剛剛推出一個全新公寓樓盤，位于Hornsby旁邊的Waitara區，在靠近Hornsby一邊。區內居民65%出生於澳洲，高於全悉尼61%的平均比例，海外出生移民的來源國，以人口數量排序前五位依次爲英國、中國、新西蘭、印度、韓國，居民職業以專業人士爲第一位，其次爲中級文職人員、專業輔助人員、生意人員、初級文職人員，所以該區的房價和房租都處在比較可觀的價位上。2003年高峰時期全新的兩房單元公寓售價可賣到48萬到50萬，目前一般在$450,000左右，租金在$400－$450之間。本公司在發展商面臨還銀行貸款壓力的情况下，經過艱苦談判，很成功以批發價格拿下30套二房單元的獨家銷售權，以低於市場估價的優惠價格推向市場，價格從399,000起，比西區如Parramatta的樓價還低，眞正超値。從該樓盤步行到Hornsby的Westfield購物中心才5分鐘，步行到Waitara火車站大約4分鐘，步行到Hornsby火車站大約7分鐘。坐快車到Central火車站只需36分鐘。附近環繞着諸多名校，還有規模很大的Hornsby醫院。該樓盤不僅位置好，而且結構設計好，發展商自己就是設計師出身，他採用了類似天井的結構，使得房子能夠兩面採光和通風，雖然中空部分使發展商損失了多蓋很多套單元的利益，但是房子採光通風好了，檔次上去了，得好處的是顧客。室內的面積利用率高，沒有什么浪費的空間。建築用料也很講究，外墻是雙磚，衛生間墻壁用的都是意大利大理石，客廳用的是落地玻璃門。比較房子不能單純比較價格，還要比較建築質量，用材好的房子即使貴一點，買下來也是値得的，因爲經久耐用，今後賣出的價格也高。
目前租金高漲，使很多租客考慮買房，但是又耽心利率再漲，房價繼續下跌。這樣的耽心過去40年一再出現過：60年代前期到中期出現過信用危機和財産蒸發；60年代後期鎳股猛漲，物業則被認爲是低等的投資；70年代中期經歷了經濟停滯；70年代後期出現了通貨膨脹和石油危機；1983年高利率和高通漲伴隨着另一次經濟停滯；數年後，經濟評論家們認爲房價過高；1985年政府改變稅法，新引進資本增値稅與原來的負扣稅分離，經濟評論家們認爲這將導致物業投資的終結，而事實完全不是這樣；1987年當股市崩盤時，人們耽心會出現30年代那樣的大蕭條；1989－1990年，貸款利率高到18％，人們哀嘆“我們的孩子一代再也買不起房子。”，“千萬不要投資物業，房價絶不會再增高了”；1991年失業率達13％，許多房主們虧本賣房，大部分人認爲房價會進一步下跌；1993－1994年，國家的巨額外債和財政赤字使人們害怕投資于房地産。但是40年來，長線投資的房子價錢翻了幾番，到了1996年，，澳洲開始了歷史上周期最長增幅最猛的一次房價增長。甚至在2003年高峰期過後，雖然房價普遍回落，但是好地區的優質物業依然以大約10％的增幅增長。現在的房價與過去比較似乎很高，10年後再回頭看現在，會覺得一點也不高，就像我們現在看1996年的房價一樣。通貨膨脹會使一切看起來不可能的事情變爲可能。30年前中國人拿着幾百元人民幣的月薪時，能夠想象北京、上海如今3萬元一平米的房價嗎？同樣的故事也會發生在未來的澳洲。澳洲的老齡化使得政府一再增加移民額，移民使得住房需求不斷增長，明年的移民額達到破紀録的30萬，住房短缺會進一步加劇，明智的投資者現在就應該入市，拿到熊市才有的低價。記住：你的獲利是由你的入市點決定的。你必須做與大多數人不同的事，才能成爲少數的成功者，隨大流是成功不了的。
話題回到我們的樓盤，這樣好位置好質量好價格的樓盤剛一推出，我們公司內部職工就認購了6套。
有意參觀此物業者請趕快與本人聯繫，
電：0410577866；（02）92863288 Jeff Zhang
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