選房子，最重要的：第一是地段；第二是地段；第三還是地段。我們應不難看出一棟房子的建造地點對其價値影響有多大。墨爾本西南走廊的花園別墅項目位置十分優越，坐落在澳大利亞最大的工業城市Melbourne和維多利亞第二大的城市Geelong之間的Point Cook, Truganina，Tarneit，中心離墨爾本商業中心20-25公里，這里是維多利亞也是澳大利亞最重要的工業和商業通道，這里有南半球最大的港口之一—墨爾本港口，附近還有兩個飛機場，兩條免費高速公路，具有海陸空的最大交通優勢，被譽爲維省的黃金通道，正因爲是黃金通道，政府已投巨資着手重點發展該區域。現在這里的物業市場，可謂一枝獨秀。
這是因爲這里建房的速度遠遠跟不上人口增長的速度，當地的地産中介在尋找銷售或租售房屋的競爭空前激烈。 我們向投資者推薦的墨爾本西南黃金通道的House引起買家關注，是由於該項目得益於該地區的經濟高速增長和人口的高速增長。 當地著名的L J Hooker非常希望立即成爲房子的第一個房屋中介，與買家簽訂一份二年5%保證租金回報的合約，試想一下，房介僅爲雪梨的一半，而租金回報是雪梨的一倍（雪梨house的租金回報僅爲2%-2.5%）,怎會不引起許多雪梨的精明投資者關注。
Point Cook, Truganina，Tarneit 區是墨爾本重點發展區域，除了現在的已開業的兩個商場外，馬路對面即將新建的兩個shopping town。房地産投資者都記憶猶新的南昆士蘭的Coomera地區。三年前均價大約爲33-42萬左右。由於旁邊的大型SHOPPING TOWN的開建就引起了房價的暴漲，現在房價已達到55~65萬。Truganina，Tarneit 區價格急劇增長潜力，一個300-500平米的大的HOUSE，價格的平均價格不到三十萬，目前大大低於墨爾本房地産價格的平均價値。據澳洲房地産協會的統計，上個年度墨爾本地區房價增長率達到25%，房價緊逼悉尼，並估計今年可能會超過悉尼。專家指出隨着墨爾本西南走廊地區的開發，其房産市場滯後發展的狀况將很快改觀，其房産價格將會出現爆發性增長的局面。相信在幾個月內，這一地區將和四年前南昆士蘭州一樣不會再有價値20多萬澳元的HOUSE，房屋價格可能會達到40萬。如果我們四年前錯過了黃金海岸的地産爆發增長的機會，如果我們錯過了三年前西澳地産暴漲良機，請千萬不要錯過這次墨爾本西南走廊房地産市場快速增長所帶來的投資機會。
對於房地産投資者而言，可以説只要選擇了處于強勢增長的地區和具有巨大增値潜力的房産項目，再大的政策利空，只會給那些聰明的投資者帶來更大的投資空間。對於未來的投資者來説，購房的唯一理由就是找到了哪些具有很大增値潜力區域的物業。要做到這點，最重要的是你要有一個高水準專業水平的地産公司和一個高水準的專業水平的地産投資顧問，就可能因此得到大量物超所値的投資項目。
要瞭解更多的投資房産市場的訊息，請聯繫:托普地産投資集團資深顧問 謝先生，電話：0406 422 681。
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