過去因建屋和我談過話的華人朋友們還記得嗎？在我們第一次交談的前幾句話，我會問，你有地嗎？地在哪里？哪個Council？地有多寬多長？平不平？你想蓋多大的房子？預算是多少？等等開場白。
許多第一次準備建屋的朋友們對購地建屋都有一個誤解，以爲只要買塊建地或舊屋，再找一個合意的展示屋，價錢對了，建商不錯就大功吿成了。這種以個人的意志爲本的建屋思維其實只是售屋中心給人的一種表像。常讓您走了許多冤枉路，最終不一定能找到您想要的新屋，更可能誤入陷井，圖勞無功。
在澳洲，建屋實際上是跟著建地走的。城市的形成是先有規劃後有發展的，所有的建地在城市建立之前就已經明確了每塊地的面積，用途和建築類別。除了少量特殊預留地外，絶大部份的建地都有建物高度、寬度、長度和佔地面積比率的規定。這些規定又因所處的行政區不同而有所差異，每個行政區都有自己的建屋條例，在區內某些特定街道，甚至還有自己特定需要遵守的潜規劃。
所以有經驗的建屋投資者，或二次建屋家庭，他們心里所想和關心的應該是，我理想中的家應該找一塊什麼樣的建地蓋，或是我擁有的這塊建地能蓋什麼樣的新屋，一旦建地不能滿足我的需要，應如何想辦法作到儘可能接近自己的建屋理想。而不是見到展示屋中心就進，蒐集了一大堆廣吿印刷品，到了最後和建商一交談才知道手上滿意的資料統統不能蓋。這樣的情景，自我入紐省建屋業起，幾乎是每月會遇上幾件。所以有了工作上和客人首次交談的那幾句開場白。
建地和建屋之間的關係，因地處區政府的不同，又受到每四、五年一次建屋條例修改，都市發展計劃變更等影響，很難給一個不變的標準可循，所以在這我只能概略性依我所知，舉一些例子來説明，而詳細的數字、尺寸規定還應以當地區政府現行的規定爲準。
雪梨地區的中低密度住宅用途屋地面積比率大約在40%到60%之間，大部份的區政府都要求建屋面積不能超過建地面積的50%以上，少數地區可以達到60%。這個建屋面積包括了樓上樓下，但不包括車庫、地下室和陽臺。但在很多情形下這個面積還會縮小，這是因爲建地形狀、寬度、長度和坡度造成的。建屋條例中有前庭、後院、建物左右預留空間的規定。例如起始線要距離馬路8米左右要留一米五通道，有的後院要留建地總面積的30%空地。這樣不夠長的建地可能就無法用到最大建屋面積比了。
某些區政府，對樓上和樓下的面積還有比例的限制，有些街道對二樓的建物大小，起始線也有規定。在高度上除了要符合條例規定，還要考慮到陰影遮蔽面積的限制，再加上左右要留的通道空間，這樣一來過窄的地就要吃虧了。
一般展示屋設計，根據的預想建地寬度分10米、13米、15米三類。要擁有前庭雙車庫的建屋，寬度至少要達13米以上，當然這還要視區政府對不同街道的規定，有些街道只容許單車庫。
路面到車庫的車道也有坡度限制。有時因車道角度太大，建屋還要向後移，位置不夠就要縮小面積或改圖。建地平不平和建築費用有很大的關係，前低後高的建地若要把車庫建到房屋下面，費用就會大增，後低前高的坡地，也因爲要建水泥平台會多花幾萬塊錢。
組合屋建商通常只接受2米以內的高度差，建地寬度要在10米以上，地的總面積約在450平方米以上。至於那些過斜、過窄、過小的建地，就必需找設計屋建商蓋了。
謝謝！我們下周繼續聊。
张丹儿
Elizabeth
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