近期來自建屋業的分析報吿常見這樣的話，“澳洲經濟連續第17年頭增長，但建屋業卻進入第5個衰退年頭。”這句話背後是説，儘管澳洲經濟繁榮，但人民卻買不起房子，試問繁華背後的錢到哪了？因能源、黃金、礦産、農産品引發的全球通脹，澳洲是主要的受益國，通脹對澳洲利大於弊。那麼爲什麼澳洲人民還要忍受通脹的煎熬呢？
　　今年的預算案就是在這樣的時空背景下出台的，所以要談減稅、 削減政府開支、購屋補助、抑制消費和租屋津貼等等政策。新預算案乍看之下很像30年前新加坡老李的預算案。但再仔細看就明白，老李的預算案是要擴大中産階層，而老陸政府的預算案，最終會擴大貧富兩階層，並以消滅中産階層爲付出的代價。
　　史旺財長説目前雪梨有能力購屋的年輕家庭，年收入必需要在12萬以上。他沒説的是這樣的家庭一旦背上房貸，就只能過上在大減價中搶購食品、衣物、日用品的日子。而預算案中新定的富人資産測試規定正是爲這個群體設立的。他們可能是資深的文員、敎師、警察、消防員，也可能是熟練技工、夜班工人、護士。總之一夕之間，由他們組成的家庭都變成富人啦！
　　這個層面的小家庭如果決定購屋，將面臨日後還貸困難，夫妻因工作不敢生育。如果不買屋將一生無産，年老時短缺養老金的兩難境地。
　　再看8萬年收入這個單身群體，減的稅只佔實收入的5.8%，目前通脹率4.3%，明年預計5.5%，但租金、能源、食品三核心數字將達雙位上昇。您説他們的收入到底算增加了還是減少了？且免除的雇員福利稅優惠，受損失最大的也是這個群體。上面這兩個群體在新稅制下必將逐漸淪落到租屋下層社會。
　　再看看政府的削減開支，這和能源、租金、食品消費有關係嗎？儲銀行長Glenn Stevens已經説了，隨時要加息。難道Stevens想澳洲步美國後塵，把大企業加爆嗎？所以剩下的路只有任憑通脹率、租金、建屋價、薪資天天向上了。
　　這個購屋儲蓄戶口也很奇怪，中産階層都沒錢了，誰來存啊！從現金和房地産的資本回報率來看，長期至少差了3個百分點。儲蓄要5年才能派上小用場，難到政府賭房市還會再沉5年？還只是鼓勵年輕人少消費多存錢，您多收稅呢？
　　三個學習新加坡老李新設的基金，立意眞的不錯。但是人家管理的是淡馬錫，香港金融局啊！澳洲的未來基金在這兩年的牛市都虧本，您眞的敢交給他們賭一把？倫敦、紐約、香港不乏年年翻一個資本額的澳籍理財高手，但是澳洲的公務員制度和稅制，容的下這樣的人嗎？
　　私人醫療保險、銀行、建屋、酒類生産等行業將面臨業內合併，奢侈進口業因澳幣升値的額外獲利將回吐消費者。通貨膨脹加速上昇，澳幣將挑戰美金，地下經濟將更盛行。
　　對於正走向社會，華人的下一代小朋友們，我建議今後十年儘可能爭取到倫敦、香港、新加坡、紐約甚至上海去工作，避開不公平的稅制。但一定要在澳洲置屋，因爲新稅制對沒收入記録的中産退休階層極爲優惠，不但保有各項老年福利，還增加到14,000收入的免稅額，加上澳洲的自住房是免增値稅的喔！這些福利在當今世上還是很難找到的，您説是吧！
　　對本文有興趣的朋友不妨延伸閲讀，前幾期的另外兩篇文章。“從‘M型社會’看雪梨建屋的未來”和“今天不蓋，明天更蓋不起”。
　　謝謝！我們下次再聊。

张丹儿
Elizabeth
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