在紐省政府推出自住貸款印花稅減免的政策之後﹐申請貸款時刻意要求將貸款按自住處理的客戶多了不少。在他們的理解中﹐只要自己買房是用作自住目的﹐那么貸款印花稅當然就是應該減免的。但是﹐眞正能獲得印花稅減免的客戶並不多﹐這到底是為什么呢？
其實﹐在很多的貸款客戶心中是存在一個誤區的﹐那就是買房自住不等於貸款目的是自住﹐在政府印花稅收取部門Office of State Revenue看來﹐貸款的用途才是他們所關心的問題﹐至於你的房子是否是自住﹐跟它收取貸款印花稅與否是毫無關聯的。
舉例來說﹐某人用自住物業抵押﹐申請貸款去買生意用於家庭經營。雖然抵押物業的用途是自住﹐但貸款用途仍被視作投資﹐因此﹐貸款印花稅就不能獲得減免。
另外﹐用原有自住物業抵押﹑購買新物業作自住用途的﹐其貸款印花稅是否能獲得減免﹐則要看以下幾個條件：
(一)﹒原有自住物業是否改成投資用途？如果是﹐其價値在貸款總額中所佔的比例是否超過50%？若超過50%﹐其貸款用途仍被視作投資﹔若低於50%﹐則貸款用途視作自住
(二)﹒原有自住物業將會出售﹐政府將在原自住物業在規定期限內提供書面轉手證明之後﹐退還貸款印花稅。一般這個限期不會超過6個月。若超過6個月原自住物業仍未售出﹐則按照第(一)種情況處理。
在目前貸款的運作程序上﹐貸款印花稅通常都是由銀行先向政府繳納﹐然後由政府機構判別是否應該減免貸款印花稅。這個鑑定過程大約在3至6個月不等。只有首次置業並買入價値在50萬元之內的房屋買家﹐可以通過律師先行獲得印花稅減免而不用予以支付。與房屋轉讓印花稅相比﹐貸款印花稅在買房支出中所佔的比例是相當低的。因此﹐即便貸款者無法避免這筆支出也不必過於緊張﹐因為相對於幾十萬元甚至上百萬元的物業來說﹐數千元的支出好比是一鍋美味雞湯中的蔥薑﹐加入是値得的。
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