■ 一目

(续上期)

　　要取得物業投資的成功，或任何一種生意的成功，都必須對資金系統的運作有完全徹底的瞭解。资金系统
　　在我們談論財務可靠性及建議一個資金系統之前，我們需要先學會瞭解我們的現金流動情况。在管理你的資金之前，你需要首先瞭解你到底有多少資源。
　　現金流的概念不是你能從傳統的商業學校中學到的。問題的關鍵在于，怎樣用簡單的辦法去解讀非常複雜的問主題，特別是對那些沒學過會計專業的人士。
　　讓我們一起來看看圖A：

　　假設我們周圍的錢象水一樣，而你有幾個容器去盛它。這個圖表中有四個關鍵因素：
　　1.進入容器的水被稱作"流入現金"，例如你的收入；
　　2.流出容器的水被稱作"流出現金"，例如你的開銷；
　　3.每一個容器都被稱作一個"商業實體"。引入"容器"的概念是讓你能夠將你不同的掙錢的活動分開來，以便你清楚的看到各自的"邊界"，更好的管理你的現金。這時所指的商業實體，可以是一個交納預扣稅（PAYG）的個人，可以是一個一般的企業，也可以是一個地産投資企業，等等（後文將有詳述）；
　　4.    如果流入現金量大於流出現金量，那么容器中就有剩餘的"水"，也就是説，你的現金流是正的，你在掙錢。
　　要看出你是否有正的現金流並不難，如果你所有的"容器"中都有剩餘的水，那么你就在賺錢了，也就是有利潤了。
　　在現實生活中，要永遠讓一個企業保持有正的現金流並不是一件容易的事。這就需要討論下面這個問題了，那就是，當你正要發展你的企業，或試圖積累資産的時候，如何去管理"負現金流"的風險？

风险管理
　　在圖表B中，有兩種應對負現金流的辦法。



　　· 注入資本。資本被稱爲第一道防線。資本可以是你以前預留出來的防意外的資金，可以是啓動資金，流動資金，或投資資金等。
　　· 貸款融資。貸款融資被稱作第二道防線。它可以是以企業實體做抵押而貸到的款項，比如商業貸款，也可以是個人貸款，或房屋貸款。雖然借錢可以使你能夠繼續經營，但歸還貸款的開支也會減少你的現金流。
　　投入資本或貸款的目的是爲你贏得更多時間，使你的資産能夠增長，你的現金流能再次變成正的。
　　從圖表B中我們可以看出，雖然你貸了款，但你的"企業實體"那個"容器"中仍有剩餘現金。只要這個容器中還有"水"，你的"企業"就可生存下去，繼續奮鬥。
　　一旦我們對於一個企業實體（容器）的現金流有了一個基本的瞭解，我們就可以來看看我們到底有多少個"容器"。
　　表二列出了三個不同形式的容器：
　　·你自己（PAYG）
　　·一般企業
　　·物業投資企業　　
　　你可以同時擁有不止一種形式的容器。
　　一個最常見的規則是，你應該儘可能避免負的現金流。你不能一點余錢都沒有，因爲那樣就説明已你入不敷出。
　　那么爲什么要把"容器"的類型區別開來呢？你可能會想："我們不能把它們都放入一個容器嗎？反正都是錢。"
　　將容器分開的理由是：管理小的容器更加容易。將不同容器分開管理有助于你看清問題到底出在哪里，是哪個容器在"漏水"。這樣，你就能針對出問題的容器將它搞定。(待续)