本月13日紐省建屋業關注兩件大事，一是新政府的第一次預算案，另一個是Beechwood建屋公司的自願清盤案。
Beechwood成立近30年，90年代末期Pioneer退出紐省平價屋市場後，Beechwood取代成爲省內單層平價組合屋第一的位置。全盛期承建1,500戶新屋一年，建屋範圍以雪梨爲中心，北至Hunter 南至Nowra，是Wollongong附近最重要的地屋發展商之一。
這樣背景的建商忽然宣佈清盤並不是出於偶然，但無疑是給新預算案一巴掌。新預算案中的平價租屋計劃至少要再加5,000戶才補的上這個窟窿缺口。
對於Beechwood的決定我並不感到驚訝，早在一年半前它們就面臨流動資金枯竭的危機。後來賣了Wollongong附近幾百塊的新開發地，才幫助渡過難關。沒想到只撑了18個月就在新預算案出台的幾小時前，還是倒下了，令人除了嘆息，還有更多的無奈。
由於建地價格和建屋成本結構比例的關係，雪梨地區的華人朋友可能對Beechwood建屋的興趣不大，因大多數建在平價區。但Wollongong和中部海岸地區的朋友就難説了。目前建到一半的房子約300戶，其中85戶在Wollongong附近，還有400戶已交定金或正處審批階段中。
以我個人的經驗來看，建商一旦被接收，屋主最輕的傷害是建屋完工時間將被嚴重拖延。所以正在區政府審批或只交小量定金的朋友們，應該及時明智撤出Beechwood，尋找其它建商幫你重新審批。
如果新屋建到一半，由於建屋款是5次分期付，所以建商未清工程支出款部份，只要低於30萬，都在保險的涵蓋範圍內，並無大礙。目前也有另一業內建商願整批接收轉包。也有幾個建商願意有條件接受啣接未完成的建屋工程。相關資料在互聯網上，打入Beechwood unfinish house都可搜索到。
但是無論你的決定是什麼，都要有一個心理準備，就是未來極可能面臨加價，特別是那些當初經過討價、殺價簽下的合約。這些合約目前被託管公司當成資産，一旦接手公司發現利潤低的不合理或在接手公司建屋範圍之外的地區建屋，資産馬上就會變成負債。將面臨一些新的追加苛刻條件，甚至被迫解約。
據我所知Beechwood在一年半前首次危機時，已在裁員省工省料上下過大功夫，其後爲了爭取訂單又給予個別客人彈性降價。所以有時候並不是價錢便宜、公司大、有名氣就是好。畢竟當大船壓不住風浪的時候，被折斷的機會要比小船來的大。清盤的主因是市道不濟，建屋數量大比例萎縮造成的。原本每周25幢的開工量這兩年降到了12幢，公司的行政固定開支又降不下來，凈利潤由正轉負，又看不到政府的前景政策，剩下的只有關門大吉一條路了。
這個情形會繼續惡化下去嗎？從美林（Merrill Lynch）這兩天連續對Mirvac和Stockland股票的降級評論來看，這個可能性很大。而我所擔心的是紐省鄉村地區的平價組合屋市場將一去不返，進而造成建屋人口萎縮，最終導致陸克文政府的平價租屋政策跳票。
不過Beechwood清盤也未必全無好處，至少對在紐省南岸、中央海岸地區有房收租的朋友來説又可以加租了。當地這幾年下滑的房價也會因供應量不足而有所改善。您説是幸災樂禍也罷，福倚禍所兮也行，這一天我看到了紐省地産自我校正的前兆了。
謝謝！我們下周再聊聊這天的預算案吧！
张丹儿
Elizabeth
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