上次談到了南昆士蘭，接下來再來看看墨爾本。
墨爾本是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境，同樣，多次被評爲“世界上十大最適合居住的城市”。 墨爾本亦是南半球的極佳選擇之一，這里有歷史悠久、全澳排名第二的墨爾本大學；還有莫納什大學等世界著名學府。
墨爾本的房地産投資，近年來頗受投資者靑睞。作爲澳大利亞最大的工業城市，當地的房産平均價格卻要低於雪梨許多。 更重要的是，在墨爾本CBD大約20公里的新開發區，仍有少量不到30萬的全新連土地的House，再加上發展商再贈送價値$30,000的高檔配套設施。總價僅相當于三年前的南昆士蘭，或現在雪梨的1/2.具有巨大的增値潜力。
墨爾本去年的房價上漲速度足以令澳洲所有大城市“自嘆不如”，專家預測，2008年墨爾本房價的漲勢還將持續。澳洲投資咨詢機構Adviser Edge 對目前澳洲的房産業進行調查後估計，墨爾本今年的房價至少還有15%的上漲空間，也就是説平均房價將可首超50萬。去年墨爾本平均房價激增了22%。這一趨勢使得專業界專家認爲，墨爾本的房價在明年就可能會趕超一直是澳洲房價最貴的悉尼地區。Adviser Edge 房産硏究專家克里斯托夫（Louis Christopher）認爲，房價上漲的形勢無疑還將持續。他説：“目前墨爾本的房市走勢非常強勁，而其原因是多方面的，其中包括移民數量增加，在過去五年澳洲的房子需求一直不斷增長，受此高需求刺激房價勢必會不斷增長攀升。”他甚至預測，墨爾本今年房價也有可能繼續達到20%的增長速度。
另外，根據澳洲地産監管機構公佈的資料顯示，墨爾本在2007年一年間房價上漲了25%，房價緊迫悉尼，並估計在今年將趕超悉尼。資料顯示，2006年12月，墨爾本平均HOUSE價格爲$370,059，到了2007年12月，平均房價已攀升至$463,488，即25.2%。而同期悉尼房價僅上漲4.8%，平均房價從$528,105上漲到$553,357。
澳洲地産監管機構總管Michael McNamara 表示，如果按照這個趨勢發展下去，2008年年底2009年前，墨爾本就可能超越悉尼，成爲澳大利亞房價最貴的城市。就澳洲單元
房的銷售情况來看，墨爾本單元房價格攀升非常快。2007年，單元房價平均價格上漲14.7%，而同期內悉尼單元房價格僅上漲1.7%左右。
據統計，維州目前有380萬人， 每周有1500人涌進墨爾本，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，比先前估計的預計提前了10年達到此數字，並可能在20年內趕超雪梨成爲澳洲最大的城市。爲了消化人口的爆炸式增長，維省政府推出新建地改革政策。維多利亞州州長布倫比于08年3月4日宣佈，新建屋改革政策將使開發的成本減少許多和使更多新房源入市。新的城市發展區(UGZ) 政策將加快農田開發成住宅進程，此舉有助于對抗購屋能力危機和維多利亞州人口增長問題。
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