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北悉尼办公物业市场重拾强势 更多租戶涌入 空置率勢下降 No.424 |
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在經歷了幾年的蕭條之後，北悉尼市場正在找回曾經有過的強勢。
Savills的硏究部主任Belinda Nowland説，悉尼CBD地區的火爆，也開始映射到北悉尼地區，並帶動北悉尼的租金上漲。
她説："北悉尼地區目前的空置率與18個月之前的悉尼CBD區差不多。現在CBD幾乎已經無房可租，這樣自然爲北悉尼帶來不少需求。"
她還説："現在北悉尼與CBD的空置率的差異主要是因爲Optus搬走之後造成的。同時，位于100 Arthur Street的大樓修好後，也爲市場帶來不少新的空間。從歷史數據來看，北悉尼的空置率總是與悉尼CBD緊密相關的，相關性達到了91%。"
Nowland不同意市場上的另一種觀點，那就是，未來五年中，悉尼CBD區的物業會很緊張，而北悉尼會相對疲弱。她説："這樣的事情從來沒有發生過。"
她説，類似可口可樂、聯邦政府、Genworth Financial這樣的大客戶都已經從悉尼CBD遷到了北悉尼。
Savills的辦公物業出租部副主任Christian Minards説，由於悉尼CBD區物業的匱乏，以及北悉尼相對便宜的租金，還會不斷的有租戶選擇跨過悉尼大橋，搬到北悉尼來。
例如，最近公路局（RTA）就從悉尼CBD搬到北悉尼，在 101 Miller Street大樓的第十一層租用了15,600的面積，租期八年。
公路局（RTA）簽下此項合約之後，101 Miller Street大樓就只剩3000平方米的連續空間了。
Minards還説："雖然現在從悉尼CBD搬到北悉尼能省不少租金，但隨着北悉尼的租金漸漸上漲，兩個地區的價格差異將越來越小。"
"最近還有一處頂級物業的租金已經達到500元/平方米，這也説明北悉尼正在走強。"
他説："在未來幾年中，北悉尼的空置率勢必大幅下降，而租金會與悉尼CBD區的租金水平齊頭並進。"
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