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编者的话:《物业市场升了还是降了？？？》 No.423 |
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要回答物業市場現在是升還是降的問題，還眞是有一定難度。因爲最近各種各樣的數據報吿，正面的、負面的、升的、降的，滿天飛。現擇幾條録在下面：
* 物業將在未來五年中升40%！
* 租賃市場在未來四年中升50%！
* 墨爾本物業市場跌了8%！
* 全澳缺房13萬套，紐省缺近6萬套！
* 悉尼物業跌了-1.5%！
當然總算有一條讓所有人都安心的消息：儲銀在上周二決定維持利率不變。就這條消息及儲銀的相關表達證明，儘管由於通脹指數仍高，不排除加息的可能性，但其它相關指標及數據均已傾向不必再將利息調高了。
利息對於目前物業市場的升降走勢有着極其重要的作用，甚至是決定性的作用或催化劑。
再審核一下有關物業市場其它方面的消息。
全澳缺房的消息屬實，總理和住房部長上周分別表態，鑒於目前房屋短缺和房價上昇的狀况，政府準備在10年內向公衆提供70,000套廉價公屋，紐省政府也已經決定要在差不多時間內提供10,000至30,000套廉價公屋。
政府的公房方案乃十年大計，對目前的房價和租賃市場的影響能有多大，至少近一兩年是體現不出來的。
再來看一下房價是升了還是降了。
最新的08年一季度House中位價：
悉尼 -1.5%
墨爾本 +4.1%
布里斯本 +2.8%
阿德雷得 +2.1%
柏斯 -0.6%
霍巴特 -0.7%
達爾文 -1.3%
堪培拉 1.0%
加權平均値 +1.1%
各位讀者注意，這只是今年第一季與去年第四季的比較値。
物業市場是一個長期的投資領域，短期的升降，從目前來説，市場處於一種綳在弦上的緊張狀態。
且看官方澳洲統計局的數字。
從去年3月至今年3月:
悉尼 +7.1%
墨爾本 +25.9%
阿德雷得 +21.6%
如果説從這個漲幅上，墨爾本跌了8%，完全可以想的通，漲勢太猛後，回落、消化、調整一下。如果單單從今年一季度講，一下跌了8%，眞是嚇人了。
物業市場從去年下半年已開始抬頭上揚，要不是11月、2月、3月連續加息，漲勢已然成氣候。新一輪的上昇已然成形。
經過近四年多的淡靜，物業市場早已蓄勢待發，只不過由於高息及其它消息的困擾而顯得徘徊不前。
可以斷言，現在入市，絶對是好時機，只要利息一回頭下調，房價就開始飛漲起來。
各位可以拭目以待。
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