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澳洲3月房屋贷款急降 加息效應顯 柏斯受創最深 No.423 |
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澳洲利率上揚明顯打壓了房地產市場，房屋貸款連續第二個月急跌，3月下降6.1%，延續了2月份修正後的6.8%跌幅，該結果遠低於市場預期的0.8%，使得房屋貸款年率下降8.4%,為40個月內最大跌幅。
澳儲行曾在2月和3月加息，但第一季度大幅提息的後果尙未完全顯示出來，表明未來數月內房屋貸款還將繼續下跌。房地產市場需求下滑符合澳儲行在上周季度貨幣政策聲明中的判斷，即總需求有必要放緩以限制通脹，而這一現象正在發生。
因此目前市場對澳儲行的利率預期並沒有因這一數據發生改變。
跌幅最大的是建築及購買新房這方面，下跌率達到百分之十一點五。
澳大利亞建房業協會首席經濟師戴爾說，澳聯儲升高利息削弱了人們的房屋購買力。
他說，去年八月到今年四月底五月初之間利率持續升高已經開始對房屋業造成非常負面的影響。
Raine & Horne房地産公司的總經理安格斯雷恩（Angus Raine）説，起碼三分之一的固定房貸購房者在前三到五年享受到了低固定貸款利率帶來的優惠。他們今年將面臨再融資，並將承受一次性提高三年利率。
柏斯地區受利率影響最爲嚴重，過去三年那里的購房熱潮不復存在。澳洲財監長馬卡拉馬拉指出，無論從哪方面來看，柏斯的市場惡化是最快的。
他指出根據他部門的分析，目前柏斯的物業售出週期平均98天，而就在18個月前在柏斯房産交易市場最爲火爆的時候，房屋在市場的交易週期大概爲30天。
在柏斯，賣主也被迫削價，與房産第一天上市的價格相比，房産最終售出的平均折扣率爲7.3%。而在房産市場交易的高峰期，平均折扣率只有3.5%。
房屋租售資料顯示，柏斯的的房屋出售率下降處于全國第一位，而除了塔斯馬尼亞以外，全國房屋租售率都受到升息的影響而下降。
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