空置率降至新低 大面積樓盤受捧
悉尼CBD區的空置率已降至1990年以來的最低點：3.7%，預示着辦公物業的需求仍將十分強勁。
這種強勁的需求顯示，除非遇到公司大幅裁員的情况，否則CBD區的這種強勁形式將持續。
聯邦銀行辦公物業基金經理Charles Moore表示，全國主要的辦公物業市場，特別是悉尼的市場形式十分好。
他説："雖然需求將有所下降，但直到2010年之前，供應緊張的局面不會改變。相反，由於借貸成本增高，貸款機構的借貸條件變得更加嚴苛，有的項目可能會因爲借不到錢而推遲修建，特別在沒有事先找到大租戶的情况下。"
目前只有幾個大的項目正在修建之中，其中之一是Kent街原啤酒厰的改建，建築商爲Fraser 地産集團。該項目價値20億。怡高國際董事長Robert Gishen説，目前對此重建項目興趣的客戶非常多，包括銀行、信息科技公司、金融公司、敎育公司及政府部門，等等。
他説："我們收到的反饋非常熱烈，因爲許多大的集團都想留在城里，不想被擠出去。大的面積尤其難找，CITY里的大樓平均每層的面積在1200-1400平方米左右，而這個新建的項目能提供2000-6000平方米的樓層面積。"
Knight Frank發佈的最新辦公物業市場報吿顯示，目前的空置率水平比十年的歷史平均値7.5%要低380個基準點。
造成此種現象的原因在于供應新樓盤供應，以及頂級物業租金的上漲。
次級物業的空置率下降也很可觀，去年一年下降了520個基準點，達到2008年1月的4.7%。
_
|
