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住房紧缺状态两年内难缓解 空置率降至1.5% 去年租金已漲7.1% No.422 |
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澳洲住房工業聯合會估計，住房短缺問題日益嚴重，而且在未來兩年內沒有緩解的迹象，至少每年需要新建2萬套住房才能塡補需求。人們要找到一個便宜點的租住房越來越困難了。
澳洲住房工業聯合會警吿説，住房建設周期性井噴在2009或者2010年前後才會出現。
住房聯合會在最新一期的國家固定資産報吿中提出，除非解決住房緊缺問題，否則，房屋出租市場與房産交易市場的內部矛盾將更爲尖鋭。
目前，住房短缺造成出租空房率下降到了1.5%，而20年來的平均水平爲3.5%。
租客數量增長，房東就能夠有籌碼加價，根據最新的通脹率，到三月份之前，全年的租金上漲了7.1% 。
對租客來説，簽訂新的租住協議更爲痛苦，新的協議租金與去年同期相比上漲了13%。
房地産協會的首席經濟師戴爾（Harley Dale）指出，住房短缺使得大部分低收入家庭陷入住房困境，造成了一個社會問題。
國家社會和經濟模型硏究中心(NATSEM)估計，大概有68.5萬的中低收入家庭已經處于租房困境之中，比如他們收入的30%都用于繳納租金。
澳儲行指出，目前出租物業的短缺，其中一個原因是，即使租金一直上昇，但仍然沒有跟上不斷上昇的房價，這與十年前相比，使固定資産投資缺少了吸引力。
在20世紀90年代中期，固定資産投資開始興盛，固定資産出租的總收益率爲5%到6%。
該收益率顯示租金收入的價値，與固定資産的相對價値持平。在90年代房屋價格上漲期間，收益率跌至3%到4%左右。
澳儲行的行政代表巴特利諾（Rick Battellino）表示，除非住房建設數量回到原先的水平，否則租房短缺問題是不會解決的。針對這種情况，比起收入和租金的增長，房價應當增長得更慢些。
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