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昆省住房缺口每年达4500套 政府擬建1000套廉租房 缺口仍大 No.421 |
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一項財産調查顯示，昆士蘭的住房市場面臨供應不足問題，每年至少還需要四萬五千套新房以減輕住房供應壓力。
澳洲資産委員會近日探討了未來住房供應問題以及有可能解決該問題的方法。昆省政府將在明年早些時候爲布里斯本的黃金海岸、麥肯以及其他部分地區，提供1000套廉租房。
昆省住房聯合會（QCHC） 計畫建立一個由社團、政府部門以及房地産商組成的聯合機構來實現這一規劃。布里斯本、陽光城、黃金海岸、麥肯、敦斯維爾、柯恩斯以及哈威灣地區已經成爲首批重點提供新住房的地區。
這些地區的有關機構資料以及專家分析表明，由於人口增長，住房短缺問題在這些地區顯得尤爲明顯。因此，這些地區被稱爲"熱點城市"。
McCullough Robertson公司是QCHC的法定代表公司，該公司的沃森表示，在七個指定地區分配的新住房數量將受不同因素的影響。各地區的需求不同，因此對這種新的住房分配規劃的反應也將有所不同。比如，麥肯的中心城區就受採礦業繁榮的影響，其房租價格一路走高。
由於布里斯本的一些城市周邊地區土地供應充足，這些地區是否會成爲廉租房建設的城區還未有定論。還有一個問題値得探討，那就是交通問題與基礎設施建設問題。如果交通成本增加，那么就沒有必要在遠郊提供廉價房。
廉價房計畫將包括高架橋建設以及以社區爲中心的公共交通基礎設施建設。沃森同時表示，另一種情况是在需要的地區供應數量適當的住房，這種規劃是比較完美的。一些開發商也提出一種想法，就是在現有的建成住房中提供一部分廉價房。
但是，沃森也承認，並沒有一種適合於每個住房短缺地區的"萬金油"模式。她説，在2008年底之前，第一批廉價房建設將會動工，但是完成整個規劃的時間取決于每個地區的開展時間。
在聯邦政府廉租房計畫中有一系列鼓勵開發商的奬勵措施。這些措施包括房地産開發商如果提供廉價房超過10套，政府將每年補貼開發商每套6000元。省政府也也同意每年爲每套廉價房額外補貼2000元，但前提是，這些廉價房必須以低於市場20%的價格出租。
沃森指出，QCHC的計畫如果成功，它還將增加1000套住房。
但Matusik Property Insights的邁克爾瑪特斯科（Michael Matusik）則表示，昆省政府與各房地産公司的千套廉價房計畫並不能減輕住房壓力。
瑪特斯科卻認爲新建住房的數量太少，應該尋找一個更好的解決問題的方法，"有一種方法値得考慮，那就是提供更多的土地以抑制住房供應減少，減少新房的稅收以及加快審批手續。"
他表示，即使現在有一千套住房，仍然不能改變住房供應緊缺的狀况。由於多年市場短缺的積累影響，全國有32%的市場供應不足。
昆省住房供應市場遭受短缺壓力最大的地區之一，約有46%的市場缺口，而還沒有有效的解決方法。而基于從緊的貨幣政策和信用政策，在2008至2009年間，新房供應將繼續減少。
由於住房市場已經轉向了遠離城市中心的地區，更多的城郊土地將會被開發。
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