近兩年來華人在雪梨水景區建屋的案子日漸增加，隨著大中華經濟時代的來臨，以及本地華人經濟實力的日益茁壯，這個趨勢將愈來愈多，所以我覺得有必要在這和朋友們聊聊在水景地段建屋這個話題。
凡是在西方國家住過一段時日並對地産有硏究的朋友們都知道，在和平年代"景"的價値通常比房屋本身或土地要高的多。而且它的價格走勢並不隨土地住屋的升降起伏，反而和觀光業收入，景的知名度和股票市場等走勢有著更密切的關聯。同地點有景無景建屋在價格上的差別有時可達數倍至數十倍之差。所以在有景地段建屋，特別是年年除夕夜上全世界新聞媒體的雪梨灣區水景地段，一定要找設計屋別爲了省錢糟踢了好地段美景的潜在價値。
天下事凡有利之事必有阻力，利之愈大，阻力愈大。水景地段的建屋申請案也不例外。隨之而來的鄰居刁難、反對、翻臉的機率很大，特別是當您的新屋案在取景及外觀設計上，比附近住屋優秀時，這種反對的阻力會更大更兇猛。
最近我就碰上了一件棘手的灣區水景建屋申請案。起初我們收到一份區政府轉交的鄰居反對意見報吿並沒有深想背後的眞正意圖。按往例經過與鄰居協調結果不成功，到了進入公聽會，才明白鄰居的眞正意圖。
原來鄰居本身也是建商，對該區的建屋規定知識要求並不在我們之下，對方早已反覆分析找出我們設計圖上建物陰影遮蔽面積超過規定的4處過失。並用此來阻止這個建屋案成立。奇怪的是聆聽席上的市長大人，竟然毫無保留的強烈支持鄰居的反對意見並做出了反常的批示，要求區審案部門再審此案必需見到，4項過失全部改正，才可審核，不然不予通過。這種要求百分之百合乎規定，嚴峻的近乎不許建屋的無情答覆，著實讓我們大吃一驚。
事後經過我們的調查才明白，原來該鄰居和市長大人是朋友關係，半年前，他也送審自家的新屋案，其中不但陰影遮蔽違反的比我們還嚴重，並且完全不顧慮兩邊鄰居的隱私權。這樣的申請案竟然一路緑燈，給批下來了。更卑鄙的是，他想以一家佔據200度的水景視角，故而作賊的喊捉賊倒打一耙，竟不容許鄰居成案。
當我們知道眞相後，我的老闆馬克和我都氣到快不行了。我想難道只因爲我的委託人是個崇尙溫良恭儉讓的華人，就該讓鄰居騎上脖子這樣欺負嗎？公司里的同事們也都認爲這是挑釁，自然就不客氣回手了。首先把原來因考慮鄰居水景視角而把建屋起始線禮讓的後退一米拉回到原位置，再修改建屋陰影遮蔽面積。最後剩下不到百分之一的陰影面積，無法修改了，才再度提出申請案。由於先前市長大人的百分之百修改批示，自然不過，於是再度進入公聽會。
爲了避免申請人在公聽會上因詞不達意或説錯話，就由我以翻譯的身份從中協助屋主發問及答辯，公司老闆、設計師和承辦人也都到場以備接受質詢，對方的反應也由第一次公聽會上的趾高氣昂變的開始恐懼了，竟花了幾千塊請了位Town Planner作了一份詳盡的專業反對報吿，希望借著第三者專業的立場來推翻我們的申請案。
對方的論點果然如我們事前所料，運用大量新的規則、常例、要求修改我們的設計圖，而眞正的意圖卻要爭取水景視角，對先前陰影遮蔽的事，未百分之百通過竟然一字不提。厚厚的一叠修改意見書，就等著我們入套，眞正的目地就是讓我們永遠無法成案。
朋友們公聽會上規定雙方主要呈述事實時間只有5分鐘，也就是説攻方可以用，前5分鐘製造出千軍萬馬的理由，請問如果您是守方只有5分鐘，您要如何回答才能轉敗爲勝？想知道答案嗎？我們下期再聊。
张丹儿
Elizabeth
0419 282 898
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