Wentworth Falls 藍山上的地產新星
夏 雨
從雪梨中央火車站向藍山出發﹐1小時45分鐘的車程。你在一個叫Wentworth Falls的小站下車。山野的涼氣迎面撲來﹐清冷﹑潔爽﹐令你不由的為之一振。
Residex的預測
自三年前﹐藍山被劃為世界遺產保護區以來﹐Wentworth Falls這個位於藍山心臟的小山村引來了許多的遊人與尋找自然生活情趣的買家。
三年來這裡的房價以每年15%的升幅發展。就在雪梨地產分析家一片唱淡的去年年底﹐房價分析公司Residex就預測﹐這裡的房價將在未來5年內以每年16%的增值速度發展。換句話說﹐也即每個星期的增值達1,000元。──這是藍山眾多城區中增值最快的熱點城區。
去年年底﹐這裡的中位價是$275,000﹐半年不到的時間內﹐Home Price Guide報出的中位價已上昇到$293,500。
歐陸氣候四季分明
Wentworth Falls高於海平面900米。桉林密佈﹐散發出的桉油﹐染出一片蔚藍澄淨的天空﹐這也是藍山之所以稱作"藍山"的來由。
這裡四季分明﹐氣溫常比雪梨低10至8度﹐冬天有時還會下雪。Great Westen Hwy高速公路把城區分為南北兩片﹐住在南邊的人們以擁有懸崖峭壁﹐鬼斧神工似的大開大合開闊山景為自豪。
日出日落之時﹐有橙紅色的沙崖與藍天相配﹐雨霧遼繞之日﹐遠處的峭壁如海上行舟﹐別有一番生趣。
但美景是好﹐別忘了澳洲的西南風之凜冽。猶其是海拔900米的高山之上崖懸之邊。冬季時﹐狂風掃過﹐大有把房子樹木連根拔起之勢。如果你要在這裡買房置業﹐不得不考慮此一特殊因素﹐看房子時﹐不妨先觀察附近的樹木。如果樹木蔥蘢﹐挺拔而健壯﹐大可放心﹐說明這一帶不在風口之上。若是樹木長得七扭八拐﹐又瘦又矮﹐你得小心﹐此地一定是狂風肆虐之地。山裡的人聰明﹐住下來﹐種上一排密密匝匝的防風林﹐尤其是松柏﹐是最能抗風的樹種。
公路北邊的人家雖然沒有峭壁之美景﹐也不太受西南風的干擾。北邊的山景柔和連綿不斷﹐北邊的人家門前屋後種了各式各樣歐洲的﹑東方的樹種。秋天看紅葉時﹐一定要走走Blaxland Rd。不僅沿路盡是日本紅楓﹐庭前屋後更有各種歐洲的東方的紅葉﹐把一條街烘託得喜氣洋洋。人們都說﹐這條街是Wentworth Falls的金礦﹐地產經紀會告訴你﹐這是一條百萬元大街。
有山有水盡風流
Wentworth Falls以其瀑布著名。水從300米高懸崖飛濺而下﹐越過大小峭壁直落下面的Jamison峽谷。
大大小小的遊人山道就在這裡附近上下延伸﹐行程短的半小時﹐長的可達5-6小時﹐難易程度各有講究﹐遊人可從道口的指示牌上選擇適合自己胃口的。想看峭壁﹐National Pass最為精彩﹔喜歡水的清涼﹑峽谷的幽深可選Valley of Falls。走出叢林﹐還可以在山邊的Conservation Hut咖啡屋坐下來﹐一杯咖啡﹐一盤小點﹐耳聽鈴鳥小唱﹐面對開闊山景﹐旅途勞累頓消。
Wentworth Falls湖是這裡的人最為得意之處。千米高山之上居然有湖。湖很大﹐清晨漫步﹐水霧矇矇。
湖上有鴨﹑有水鳥﹐還有鴛鴦。也不知是誰養的﹐反正總有遊人給他們扔麵包。鴨兒們都長得象胖奶奶似的﹐惹得綠色人士一再警告遊人勿太過多情﹐影響它們的自然習性。沿湖有的小屋已成Bed & Breakfast小旅店供遊人渡假之用。環湖小道極幽靜。從大壩出發﹐沿水邊迴旋﹐有時穿過矮叢林;有時﹐從山裡人家庭園前通過。看山看水﹐看花園﹐各有情趣。約一小時路程﹐便回到湖邊燒烤場。
在這裡你不僅可以燒烤野餐﹐還可欣賞湖邊彫刻。大大小小的沙崖彫刻作品多出於女性雕塑家之手﹐而且﹐是一色的抽象半抽象的彫刻藝術品。
村裡有一家德國糕餅店
村裡有名的咖啡廳和餐館不少。德國糕餅店遠近聞名﹐周圍上山度假的雪梨人總喜歡來這裡小停一會兒﹐來一盤正宗的德國糕餅。不過這裡的咖啡實在不敢恭維。喝咖啡當然要數舊郵局改建的那家咖啡廳Postino﹐這裡的好咖啡可與城里QVB的咖啡媲美。
喜歡中餐的人當然要進楓林小館。連住在Springwood 或遠在Lithgo的人也會常忍不住遠途開車過來。別以為洋人不吃辣﹐這裡的馬來菜把洋人辣得搖頭晃腦﹐興奮之極。還有洋人告訴大廚﹐他們認為走遍全雪梨﹐這裡的酸辣湯是最好的。每次上來度假﹐他們兩夫婦一定要點這一道湯。
寧靜山野生活情調
Wentworth Falls擁有過百萬公頃的自然林地﹐至今仍然保持幾世紀以前的風貌不變。
這裡有歐陸的園林﹐英式的莊園村舍﹐靜靜地掩映在茂密的樹叢花林之中。
與車水馬龍遊客不斷的鄰居Leura不同﹐這裡是一個祥和寧靜的生活區。村裡的人們特別反對小鎮旅遊區化﹐商業化。也不樂見旅遊大巴在這裡停靠。市政召開村民會議研討小鎮未來發展方向。最強烈的一個聲音是﹕“我們不要成為Leura。”
如果深一步細問﹐他們並不是不要繁榮與興旺﹐怕的是由此而來的泊車難﹐與偷盜搶劫之徒的窺探。
這裡的人們為擁有如此大山﹐如此美景而心滿意足。這裡在野而不野﹐有公立小學﹑私立中學﹑還有TAFE﹑藝術學校。大大小小的畫廊﹑陶藝園﹑彫刻工作室。
這裡隱居著不少畫家﹑藝術家﹑退休人士﹑宗教人士﹐喜歡陶淵明式生活情調的人一定會愛上這個地方。
遠聽蟬鳴觀落日﹐近撫雲霧踏青石。
閑時採菊東籬下﹐隨目悠然見藍山。
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1813年﹐幾個探險家發現了跨越藍山的通道。他們是﹕William Charles Wentworth, William Lawson和Gregory Blaxland。從雪梨向西﹐延伸到當時的新建小鎮Bathurst﹐這條山道日後成為藍山的大動脈。1835年開始﹐每日有數趟長途旅行車往返于其中。沿著山間公路的數個小鎮亦因這幾位探險家而得名。這也是Wentworth Falls名字的由來。
Wentworth Falls最早曾被叫做Weatherboard Hut。因為在1814年﹐William Cox在筑路時﹐建了一個簡朴的窩居。之後的1833年﹐William Boyles在此建了一個小旅館叫 Bathurst Traveller﹐人們都叫它Weatherboard Inn。自然學家查爾斯.達爾文曾造訪過這家小店。1867年﹐小鎮開始通火車﹐當時人們還是稱它作Weathboard。直至1879年﹐才被重新命名Wentworth Falls。
1870年﹐西線火車全部接通﹐藍山被定為旅遊勝地。當時的人們已開始意識到保護當地原始優美自然環境的重要性﹐1880年Leura Cascade一帶被宣佈為自然再生公共保留地。
早在1922年﹐自然保護主義者Myles Dunphy就提出了把藍山區規劃為國家公園的“The Greater Blue Mountains National Park”計劃。提案在1934年提交到土地局。再到1954年﹐即20年後方案才被確認﹐大藍山國家公園終於確立了自己的位置。
2000年11月29日﹐藍山被確認為澳洲第14個世界遺產保護區。
Wentworth Falls以瀑布與遊人山道而著名。其中一條山道因達爾文曾經到訪而被命名為達爾文小徑Charles Darwin Walk。小路從Wentworth 公園出發﹐約半小時到達Wentworth Falls瀑布源頭。
距離﹕到中央火車站103公里
火車﹕1小時45分鐘
House與Unit比例﹕94:6
House平均價 $324,939
House中位價 $293,500
Unit平均價 $270,821
去年房價升幅 19%
過去三年增值 55%
預未來一年增值 18%
學校﹕
Wentworth Falls Public School
Blue Mountains Grammar School
Blue Mountains College of TAFE
School of Art
人口﹕
澳洲出生﹕ 79%
海外出生﹕ 1 英裔
2 紐西蘭
3 德國
4 荷蘭
5 美國
年齡 ﹕
40-50 30%
60+ 24%
20-39 21%
5-19 20%
0-4 5%
宗教﹕
英國聖公會 31%
天主教 24%
無宗教 24%
聯合堂 5%
長老會 4%
房型﹕
獨立屋 93%
半獨立屋 3%
公寓 1%
居住狀況﹕
完全擁有 50%
供屋中 26%
租賃 19%
