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雄心勃勃的南区中心——Hurstville NO.420 |
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一、 大悉尼、多中心
悉尼是國際知名大都市，澳洲的商業、經濟、文化中心，新南威爾士州的首府。轄面積12450平方公里，人口420萬（2006年普查）。由於歷史環境及後來實施地區郵政編碼，致使大悉尼區有近300個自然區，而其眞正具有第三級政府職能的僅有38個。
在如此廣袤的區域，僅僅一個CBD中心顯然是不敷使用的。由於早期的交通主要靠河流，所以Parramatta很快形成另一商業中心。之後是道路的開通，當然首先是沿較爲平坦，易於修築的區域，北悉尼應運而生。再之後是鐵路，Hurstville冉冉升起。隨着土地的緊缺，人口的增加，CBD中心土地價格和物業的騰貴，促使衛星城市圍繞CBD發展起來。
大悉尼的多中心有三對六個環。第一對CBD與北悉尼（包括了北區、市中心和東區），可以稱之爲最發達區；第二對環是Parramatta和Hurstville，處於中等發展階段；第三對則是Penrith和Liverpool，屬較邊遠的發展區。
這六個環對於悉尼的物業市場是至關重要的，物業市場的多中心實際上就是建立在這六個環上的。
二、 南区中心——Hurstville
1、 交通
Hurstville之所以可以稱爲南區中心，實在是得天時、地利、人和。我們知道，商業中心最重要的條件之一就是交通方便。Hurstville最便捷的交通工具就是鐵路。Hurstville距CBD 15公里，是鐵路大站，不僅有經CBD去Bondi Junction的始發車，還是長途車，去紐省南海岸線的必經之路。從Hurstville到紐省第三大城市Wollongong只1小時左右車程。若干條線路均經此站，早晩高峰期時，快慢車同向同時停靠及發車幾分鐘就有一次。高峰過後，周末及節假日十分鐘左右就有一班車，如此方便的鐵路交通，悉尼沒幾個區可以比。
Princes幹線公路在Hurstville之南，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西邊的King George路是最東邊的南北主幹線，上行連接1號高速路，去北部海岸，紐卡素；或上2號高速路，朝向西北，抵Windsor, Richmend, Blue Mountain的北線。中間還啣接着5號高速路，達首都堪培拉。4號高速路，去藍山並直通紐省西部內陸。
另外，還有George河。不過這條河道已不再擔負水運的重任，但對酷愛水景物業的澳洲人來説，弄條小艇垂鈎，或游艇去近海風帆一下，確實很享受。
公共汽車服務系統十分完備，除了屬省體系的公共車路線服務，還有私營的南區公共車服務。線路覆蓋了所有的自然區，並與臨近市區相通。
交通便利是任何一個區域發展的首要條件之一。
2、 商業繁榮
大的購物中心是聚攏人氣的另一要素。Hurstville的西苑（Westfield）購物商場是悉尼數得上的購物中心之一。其所在位置處於Southerland和Eastlake另兩個西苑購物中心的中間。居住在這三大西苑中心的居民多了不少選擇。而Hurstville較之另兩個西苑更吸引還在於其周邊的店鋪，餐館已形成規模和氣候。
出了Hurstville火車站，北邊的Forest Road，東西臨街都是店鋪、銀行、雜貨店，甚至診所、醫療中心就有好幾個，方便之極。
特別是華人雜貨店幾乎隔幾步就有一家。雜貨店多了，價格自然就便宜，店主就要有特色商品吸引客人或裝修得更明亮、舒適，使購物成爲享受。眼看着一家店比一家店漂亮，客戶也有更多的選擇，對大家都有好處。雙贏、時髦的詞。
餐館也是如此。最典型和最成功的例子就是偉洋酒樓，從一家小魚店，到三層的全新裝修的酒樓，分店的燒臘和便餐，發展不過數年間。
商業的繁榮，還表現在辦公樓宇出租短缺上。生意不光是買賣東西，還包括生意的經營。五大銀行的分行一個接一個，且都不是小里小氣的面積。匯豐銀行在此設有分行，中國銀行馬上就開放一新分行。這兩家在悉尼的分行設置沒有幾家，選中Hurstville，自然有其道理，干什麼，做生意。那也得有生意可做。
除了銀行、會計師樓、律師樓、旅行社，一句話，不用走多遠，要辦的事就都可以辦好了。
(待续)
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