加息作用彰顯  強勁需求對市場形成支撑

　　最新的數據顯示，由於利率上漲及市場動蕩，二月份澳洲的自住房屋貸款數量出現了四年以來最大的下跌，下跌幅度爲5.9%，投資房的按揭數量則下跌了9.5%。
　　市場人士表示，也許這個結果正是澳洲儲備銀行所希望看到的，由於加息的目的正是爲了給經濟降溫；同時這也降低了儲銀進一步加息的可能性。悉尼期貨交易市場的數據顯示，市場人士認爲下個月進一步加息的可能性只有7%。
　　從貸款金額上看，下跌幅度爲7.1%，其中自住型房屋按揭金額下跌6%，投資房按揭金額下跌9.5%。而包括住宅貸款在內的總貸款的下降則高達8.7%之多。
　　這個數字與近日市場其它指標所反映的趨勢一致。如零售額已經連續兩個月下降，批建量未出現上昇，個人信貸額下降等等。自住房按揭的下降，反映了成屋市場的走弱。雖然房屋的價格仍在溫和的上昇，但拍賣清出率及上市房屋數量卻在下降。
　　不過，強勁的需求及家庭收入的增長部分抵消了加息的影響。目前市場上房屋短缺量已達30,000套，給房屋出租市場帶來極大的壓力。
　　花旗銀行經濟及市場分析師Shane Lee表示，潜在的強勁需求對市場有一定支撑力，因此市場不大可能出現四年前那樣的大跌。不過，他認爲利率的上漲已經開始使經濟走緩。
另外，統計數據也顯示，今年以來，轉貸的增長非常快，借貸者更多的從經紀商和非銀行機構轉向銀行，使前者的市場份額從83%下降到79%。
　　另外，由於擔心利率再漲，二月份申請固定利率按揭的人數上昇了23.8%，這是自1998年中期以來最高的比例。