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英国3月房价重挫 英格兰银行传将降息 No.419 |
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英國3月房價出現1990年代初金融危機以來單月最大跌幅，顯示經濟正在走下坡，市場預期英格蘭銀行將降息，而且幅度可能不只0.25個百分點。
英國最大的抵押貸款業者Halifax表示，3月英國房價下跌2.5%，爲分析師預估0.4%的六倍，創15年來單月最大跌幅，僅次于1992年9月的3%跌幅，2月跌幅僅0.3%。
3月房價重挫將增加英格蘭銀行降息的壓力，現在的問題在于，英格蘭銀行的降息幅度是否應超過0.25%個百分點，目前英國的基準利率爲5.25%。
Halifax首席經濟學家艾利斯表示："我們預估今年英國房價僅會微幅下跌，但無論下跌多少，我們都應該記住，英國房價已經漲了好幾年。"
過去十年，英國平均房價已大漲171%，由70,696英鎊（139,340美元 )漲至191,556英鎊，上漲金額達120,860英鎊。
英國Nationwide公司日前公佈的數據也顯示，3月房價較2月下跌0.6%，爲連續第五個月下跌。
Global Insight分析師艾契爾預估，今年英國房價將下跌7%，2009年再跌8%。
國 際知名標準普爾(Standard & Poor's)近日發佈一項關於歐洲房巿的新報吿，內容即以英國爲焦點，指出英國近年來大幅增長的房巿，即將開始經歷一場痛苦且漫長的調整期。
根據這份報吿，2007年第四季，英國平均房價爲所得的3.4倍，而2001年才達到2.4倍，而房貸利息已達到所得的20.6%，和1988年英房巿步入蕭條期時相當。
多家金融機構已緊縮信用條件，或乾脆聯合停辦新貸款，更有機構甚至連正常貸款戶的利息都調高了。
據英國銀行 (Bank of England)統計，二月的房貸核定維持在一年前的40%以下的水準，隨後發佈的季報也明確顯示出英國整體經濟有信用緊縮的情况，對家計單位及小企業的貸款在第一季均已下降，而且貸款機構也預期本季將會有更進一步的下跌。
標準普爾的經濟學家聲稱償付能力下降、資金緊縮、經濟衰退的結合下，英國房巿將步入蕭條階段。
IMF也警吿明年英國房價將下跌10%。
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