五年內每年78,000平方米上市  近期仍緊

　　雖然目前悉尼CBD的空置率很低，需求仍十份旺盛，但在未來五年中，每年將有78,000平方米的新供應量上市，遠高於過去每年30,578平方米的平均供應量，使辦公物業的供應周期進入一個新階段。
　　不過，上周公佈的數字顯示，城區內新的建築開工量已經降了下來。
　　獨立咨詢機構LandMark White表示，新的供應量包括一些裝修和重建項目，如Darling Park 1, 77 King Street, Thakral Centre, Boyd Tower, Imperial Arcade和Space, 1 Bligh Street。
　　 雖然這些項目和其它的新建項目將在未來五年中陸續上市，但並不是所有的都已經租出。
　　LandMark White表示："我們的預測是，供應將超過需求，因未來幾年中，每年的需求量僅24,992平方米，這比過去五年每年71,372平方米的需求量要低。這樣的話，到2012年底，空置率將上昇到8.7%。
　　"不過，在短期內，悉尼CBD辦公物業的收益將繼續走強，在未來12個月中，出租率將很高，空置率在2009年1月將降至2.6%，然後在下一個周期中上漲至3%。"
　　LandMark White表示，未來五年的平均空置率將爲5.6%，這個數據仍然低於8.7%的歷史數據。
　　不過，雖然辦公物業市場看起來火爆，但建築情况看來卻並沒有太改善。　　　今年二月住宅批建量下降了1%，以價値計的商用物業批建量則下降了26.7%之多。這是四年來最大的下跌幅度。Commsec的專家Savanth Sebastian表示："在近期內房市的情况不會有太大變化，因爲人們對利率的未來走向仍有擔心，所以建築商們都比較謹愼。"