联邦政府"首置储蓄账户"拟于今年 7月1日实行。此举期望，通过这个优惠存款计划，可以为澳洲年轻人能早日存够首期买房提供实质性的帮助。
　　这个8.5亿首次购房储蓄账户计划是二月初宣布的。从今年7月1日起，到2011年前希望能给50万首次购房者提供资助。
　　这个"首置储蓄账户"到底如何运作？供款者如何从中得到税务上的利益？父母可以伸援手帮忙吗？每年可以供多少，而政府的补贴又是如何计算，等等, 相信读者对这个新方案存有不少疑问。这里将以问答的形式，对近来读者的问题作个疏理。

　　問：這個方案的好處在哪兒？
　　答：可以使首置者在存款方面得到稅務上的利益以及聯邦的政府補貼。

　　问：我怎樣申請？
　　答：這個方案還沒有開始施行。這是工黨政府上台後實現許諾的數個行動之一：在7月1日開始爲首置人仕提供帶有稅務好處的“首次置業儲蓄戶口”。你只需要$1000以上存款開戶。當然，誰也擋不住你現在就開始多多积蓄，等這個首次置業儲蓄戶口實施時一口氣砸下去。

　　问：這個戶頭將怎樣運作？
　　答：“首次置業儲蓄供款戶口”的服务將會由養老基金，保險公司，銀行，建築行業協會，和信用機構等提供。雖然聯邦不會在法律上硬性要求這些機構提供存款戶口，但相信他們對此很感興趣，並已紛紛行動起來，設立相應的部門，以待這一天的到來。
　　這些存款所得的利潤收入將以15%的比率課稅——與養老金的入息率一致。
　　當你提取這筆錢時是免稅的，但只能有兩個用途：去買你的第一個自住物業，或者轉做養老金存款。
　　這將意味着，你的這筆錢在这个户口里增値速度比其它任何形式的存款戶口會快得多。

　　问：我是否可以從供款得到扣稅的好處
　　答：不完全準確。工黨原來的方案是允許某些稅前供款的。但後來改爲基於個人扣稅率之上的供款補貼。即是说：你的所有供款來源於你的稅後收入，這是一；第二，在你每年所供的首$5000上，政府會放入15%或更多。

　　问：具體怎么算？
　　答：你可以按自己的稅率選擇政府的兩個供款方案的其中一個，或者按$5,000的15%，或者以你的税率减去15%所得的余數作爲政府给你的供款比率。總之，取較高的那一個。
　　比如，如果你是低收入者，並供入$5,000，政府會在你的戶頭里存入15%，也即$750。如果你的入息稅是30%，政府的投入也是15%，$750。但如果你的稅率是40%，政府的投入就是25%，即$1,250。如果你的稅率是45%，你所得到的政府供款就是30%，也即升至$1,500。

　　问：我是否可以多供，超過$5,000。
　　答：這個戶頭每年供款上限是$10,000，即每年最多供一萬元。而政府的投入只針對首$5,000。超過的部分，不會追加補貼。按照工黨大選前的承諾，這個戶口的最大供款限額是$50,000。現在政府正在尋求各方意見這條規定是否要保留。

　　问：父母是否可以爲我供款？
　　答：按政府的説法，供款來源不僅限於單方面，還可以由多方來來源供入這個存款戶口。但都不能超過每年一萬元的限額。你的父母甚至你的雇主都可以幫忙供款。也就是説，你可以對稅後收入作出供款安排。

　　问：是否什麼人都可以開設這個戶口。
　　答：政府的規定是：你必須是澳洲公民，年齡在18-65歲之間，從未擁有過居屋。政府嚴格限制任何人擁有一個以上的首置存款戶口。

　　问：對這個戶口的擁有年限有什麼限制？
　　答：目前看來,唯一的限制是：一但你滿65歲，你必須在30天內關閉這個戶口並把存款轉入你的養老金。但相信大多數戶口不會保持這麼長的時間。
　　爲了鼓勵存款，通常規定你必須4年內每年存夠$1,000或以上，才允許從中取款。不過也允許例外：如果有人陷於嚴重的經濟困境，患上絶症，或其它令人同情的境地等，是可以提前取出該款的。

　　问：如果我已經準備好買房了，該怎麼辦？
　　答：政府的詳細方案，還未最後出台。大致上會這樣處理：
　　在你簽買房合同前，可以塡寫一份取款表格並關閉該戶口。
　　如果情况有變化，可以將該筆帳轉入養老金，作爲非优惠类供款，即轉帳免稅，但必須符合養老金的免稅供款條件限制：每年供$150,000或3年內平均供款$450,000。

　　问：是否我和我的伴侶都可同時各開存款戶口？
　　答：是的，不過雙方都必須符合上述各點的要求。

　　還有一點要説明的是，這個方案7月才開始正式實施，政府的細則還未最後出台，這里只提供一個概貌供讀者參考。