Strathfield 優雅怡人的多民族聚居區
Strathfield距雪梨市中心商業區僅12公里 ﹐為雪梨西部多民族聚居的一大名區,商業與多元文化繁榮﹐北部邊界直達雪梨Olympic Park﹐其安逸溫馨的社區氛圍優雅怡人的地區特色﹐日益吸引來自世界各地的移民前來安居﹐從而在西雪梨形成一個多元文化色彩極其濃郁的多民族聚居區﹐目前該地區的中國和香港居民人數已居非本地出生人口總數的第一和第二位。
一﹑雪梨西區中樞Strathfield
Strathfield位於雪梨西部﹐佔地共計14平方公里﹐為雪梨西部著名的多民族聚居區及鐵路和公路交匯點﹐是雪梨內城區與西部和北部郊區公交聯線的一大樞紐﹐堪稱西雪梨地區火車與巴士網的交匯處﹐地理位置十分重要。
Strathfield火車站每天有910趟火車經過﹐服務來往於雪梨市區至西雪梨的客戶﹐據統計﹐每天過往Strathfield的乘客人數逾3萬。Strathfield火車站不但是西雪梨的鐵路運輸中樞﹐亦是Strathfield的商業中心與居民服務設施匯集的中心。
據稱﹐省政府在Strathfield火車站南部設立了6個巴士站﹐另有4個巴士站在其北部﹐每日高峰時間有多達30輛巴士運營服務﹐另有兩傢俬人公司提供高峰時間巴士服務﹐還有私家公司的長途汽車由北部直通火車站。
目前Strathfield做為雪梨西區交通中樞的地位已經確立﹐並將進一步加強﹐2002年底之前﹐Parramatta至 Strathfield的巴士聯線即將建成﹐另外﹐Hurstville至Strathfield的重型鐵路運輸聯線亦將於2010年開始啟建。上述規劃的實施﹐必將使Strathfield在雪梨地區的交通樞紐地位更加鞏固。
二﹑和諧的多民族聚居區
雪梨人大都知道Strathfield是個交通便利﹐民居優雅的西部大區﹐其實﹐Strathfield更是典型的多民族聚居區﹐其中亞洲居民﹐特別是中國人為數眾多﹐引人關注。Strathfield市政區現有居民約為2.8萬人﹐其中52%的人出生於澳洲﹐另有39%為非英語背景者。據統計﹐目前來自中國大陸的移民已躍居Strathfield居民總數的第一位﹐香港人緊跟中國人之後﹐位居第二﹐其次是英國人和斯裡蘭卡人和意大利人﹐令人略感意外的是在Strathfield火車站中心區隨處可所見的韓國人﹐反而名不見徑傳總人數竟未入人口統計“前五名”。居民中現有8.3%的人在家講廣東話﹐另有4.3%的人講韓國語。
Strathfield中國大陸居民與香港移民最多﹐亦是備受臺灣人青睞的居民區﹐以至於你在Strathfield街頭漫步時隨處可見他們的身影。在此居住的中國人大多欣賞當地濃郁的生活氣息及可以在周圍鬧區中安享靜雅的獨特樂趣。華人﹑韓國人和印度人在此開設的店鋪比比皆是﹐更為這裡亞洲居民的生活提供了無盡的便利。
據稱﹐未來20年間﹐該地區的居民人口將增加約1,275萬人﹐總人口達到5,175萬﹐人口增長率高達45%。工薪階層人數亦將增加8,000人。來自世界五湖四海的當地居民在優雅別致的特色民居中安享閑適生活由來已久﹐不但形成該地區住宅以中小型house為主的特色﹐亦形成當地居民環保意識和鄰裡互助責任感強的優勢﹐其鄰裡守望﹑防盜防災體系堪稱澳洲一流。
根據Strathfield市政府的Management Plan 2001-2004規劃﹐市政府及其員工將會致力於向該地區居民提供如下服務項目﹕
* 建築項目審批
* 工程服務
* 休養及運動設施服務
* 社區和文化服務設施服務
* 圖書館服務
* 安全保衛設施
* 健康服務
* 緊急服務設施
* 市區規劃與設計
* 公路及雨水管道設施服務
* 環保管理
* 廢物管理
* 動物管理
* 防火服務項目
Strathfield市政府及其員工向市區居民承諾﹐將在廣泛徵求意見的基礎上﹐儘量滿足市民與大眾的生活﹑工作﹑就學﹑醫療等諸方面的需求﹐力圖在提高Strathfield市區整體形像的同時﹐為當地居民切實謀取到最大的利益。
三﹑市政發展目標﹕更高更密集更長遠
Strathfield最早居民的土地大多是賜封的﹐這亦從建區伊始即奠定了該區與世無爭的風範。Strathfield社區氛圍祥和亦昭示著一個更加有朝氣和生機的新社區將在不久的將來順利建成。
Strathfield市政府近年來致力於該地區的社區建設和未來市政發展規劃﹐並十分注意與周圍相鄰市政府保持密切的友好合作關係。
根據Strathfield市政府的2001-2004年市政規劃﹐Strathfield市政府決定最大限度地利用現有的發展空間﹐再興建5,810幢住宅﹐及20萬平方米的商用樓面﹐另加2萬平方米的零售樓面。
最令住宅建築業人士與居民關注的是當地住宅的類型與模式的變化﹐這亦是將使Strathfield地區形像與區域特色產生根本性影響的關鍵性因素。
市政府資料顯示﹐Strathfield地區居民狀況未來將有如下發展走向﹕
* 來自非英語背景國家的移民人數將更加高企。
* Strathfield居民的家庭規模將趨縮小﹐因為崇尚不要子女及保持單身的人士日趨增多﹐這亦使該地區的住宅建設與購房需求產生相應變化﹐使該地區住宅規模日趨小型化和現代化。這也正是近年來圍繞Strathfield市中心的火車站周圍興建更多現代化雅柏文大廈的原因。業界人士認為﹐越來越多的Strathfield居民將居住在高密度住宅區與密集型住宅中。
* 該地區住宅業主人數在總人口中所佔比例將趨減少﹐同時私家租賃業務和住戶數量將趨增加。
* 該地區居民汽車擁有數量將趨增加﹐但同時沒有汽車的業主數目亦將增加。
* 年齡在40-45歲之間及75歲以上的老齡人口將進一步增加。
業界人士認為﹐根據市政府現行的市政發展規劃﹐不久的將來﹐Strathfield地區住宅將由單體型house向聯體式apartment方向發展﹐特別是在火車站周圍地區﹐現代化高層apartment已陸續建立﹐形成高密度住宅區的新形像。據分析﹐未來的Strathfield住宅將由原始的單體式house為主的形像﹐向2至3睡房的townhouse和flats轉變。
根據市政府的發展規劃﹐將會在Parramatta Road走廊地帶興建大量民用住宅和商用物業以適應Strathfield居民日益增多﹑商業活動更趨活躍的良好發展勢頭。
該地區居民數量增加亦必將會引起當地市政服務設施的增加﹐特別是一些現在Strathfield地區尚未具備的新型設施將陸續配備。
Strathfield市政府不但將未來市政發展的注意力集中在住宅建設與公共設施的進一步發展完善上﹐亦將一如既往與相鄰市政府保持密切的友好合作﹐相輔相成共同發展。
據悉﹐Strathfield將與Ashfield, Burwood和Canada Bay市政府合作推出Centres Travelling Together Program項目。該項目是上述地區合作進行的Urban Improvement Program的一部份。
另外﹐為確保Strathfield的市政規劃效果達到最佳﹐Strathfield市政府將與Ashfield, Burwood和Canada Bay市政府一道進行市區設計審核工作﹐以確保項目質量與計劃進度。
四﹑傳統居民區走向多元化新未來
Strathfield的市政建設與當地的人口統計和住宅建設發展進度密切相關﹐目前該地區更加註重迎合時勢的需要和當地居民的需求﹐向住宅發展現代化和民居建設密集化方向發展﹐並將以多元化住宅設計為主導以滿足這一多民族社區居民的特定需求。
由於Strathfield地處雪梨西區交通樞紐地位﹐景色宜人﹐社區安定﹐自建區以來﹐已成為工薪階層及富裕的中產階級最喜愛居住的西部高尚住宅區。
統計資料顯示﹐該區house平均價格已達78.4萬元﹐houses中位價達70萬元﹐遠遠高出雪梨內西區的house平均價格52.5萬元和house中位價46.6萬元﹐Strathfield的
houses之增值率在過去的12個月裡相鄰地區保持一致﹐為17% Strathfield的units之增值率更勁﹐已達20%﹐遠遠高出內西區的9%。據統計﹐過去12個月裡﹐Strathfield的unit平均售價為32.3萬元﹐略低於內西區的33.4萬元﹐但中位價將為31.1萬元﹐高出內西區同期unit中位價的30.8萬元﹐成為年輕伴侶及單身專業人士在西部投資與自住的首選佳區。
物業專家認為﹐雪梨城區住宅市場價格亦呈現明顯的多元化個性﹐可以說每個城區都有其獨特的特色與價位﹐有時挨肩毗連的兩個城區﹐雖位置相距咫尺但地區特色與市場價位卻相差十萬八千。這一狀況當然是由許多具體因素造成的﹐其中包括城區地理位置﹐經濟實力﹑人口組成﹑文化特色及特殊歷史原因。在這些方面﹐Strathfield可謂不但盡得地利﹑人和﹑亦與天時頻頻相應﹐從而形成令相鄰地區艷羨不已﹐業界人士紛紛看好的價值優勢。
該地區名校林立﹐景色怡人﹐購物便利﹐實為有子女家庭﹐特別是注意子女教育﹐望子成龍心切的華人家庭安居樂業的優選佳區。
專家預計﹐未來幾年裡﹐Strathfield的物業市場將“穩步上昇”﹐Strathfield的物業價格日後必將再接再勵﹐再現火爆﹐在當地天時地利人和俱備的基礎上﹐藉助鄰區Homebush, Ashfield和 Parramatta等地區的良好發展勢頭﹐更上一層樓。
Strathfield﹕位於雪梨西部, 距市區12公里
1793年﹐一些自由居民獲封此處的土地後開始在此興建起一個生機勃勃的居民區﹐Strathfield地區的歷史起源于此。這裡居民最初落腳點為“Bellona”。
據記載D'Arcy Wentworth獲得位於Parramatta Road以北的570英畝土地後﹐在其上興建了一幢名為“The Homebush Estate”的大宅為家。
James Wilshire的封地位於Cooks River以南﹐名為“Redmire Estate ”﹐但由於該住宅位於Strathfield,Redmire之名似與當地情景風馬生不相及﹐因而於1885年6月2日更名為“Redmyre”。
Strathfield市政廳成立於1885年。首次市政府會議於1885年8月24日召開﹐市政府以600鎊購買了位於Homebush和Redmyre Roads夾角的1,800平方米土地﹐在此上建立了當時最為現代化的市政府大廳及一個名為Town Clerk的Cottage﹐該建築於1887年10月完工。
Strathfield市政府是首批宣佈管轄地以居民區為主體的市政府之一﹐根據這一決定﹐這些地區將商業﹑工業﹑商店﹑娛樂﹑廣告及居住用flats排斥在區外。但現在的Strathfield已開始向現代化城區發展。雖然該地區物業仍以古樸典雅的house為主體﹐但在靠近火車站的區域﹐現代化雅柏文大廈已隨處可見﹐向人們展現著Strathfield日益濃郁的現代化市區氣息。
1892年﹐Strathfield市政府從Flemington地區獲得207.3公頃土地。同年該地區一分為三﹐分別命名為Strathfield區﹑Homebush區和Flemington區。
