"買樓花的魅力之一，就是人們買到的東西是全新的。"

買公寓樓花又開始在市場上時興起來了，與以前一樣，投資者仍需貨比三家，做足功課。

 　　回想起來，這種情景好象剛剛發生昨天：那就是，人們漏夜在建築工地前排着長長的大隊，爲的是搶買公寓樓花。
　　其實那已經是六年前的事了。不過，在目前房價有所好轉、空置率超低及租金飛漲的情况下，樓花銷售又悄悄開始了。
　　從滿是時裝小店的Surry Hills和Leichardt，從綜合樓林立的Rhodes，再到處處是改建過的文物級建築的Little Bay，人們又開始爭論：買樓花到底値不値？

買樓花値嗎？
　　對發展商來説，樓盤預售不僅是收回足夠的資金以支撑項目進一步運轉的重要保障，也常常是從銀行貸款的先決條件。
　　而對買家來説，好的一面是，房價在建築期間--也就是買家放入定金及最後交割之間--出現了上漲，而且上漲的幅度超過了你所投入的費用，那么這樣你就有錢賺了。
　　需要注意的一面是，買樓花必須得十分謹愼，下大力氣做好事前硏究，而且必須能夠確保，建築商會按承諾完成項目。
　　澳洲房地産監察總經理Michael McNamara説："買樓花的的確確給了你這樣的機會，即投入少到幾百元的資金，你就可以進入房市。如果買進的價格不錯，而且房價處于上昇通道，那么買樓花的確划算，再加上還有折舊的優惠。"
　　Adviser Edge公司的Louis Christopher表示，買樓花時很重要的一點就是將其價格與區內同類公寓進行比較。"許多人認爲，他們買樓花時拿到的是優惠價，但事實上，你必須付預付金，這跟買新車一樣，車子不再新時，價格可能立刻下降。"
　　"所以你必須考慮所有的因素，比如，房間是否有景，是否有車位，附近是否容易找到停車位，等等。而且物業的質量也是必須考慮的。"
　　Carrignton Group的執行經理Andrew Finlayson説，本世紀早期許多狂熱的樓花買家正是栽在這些地方的。許多開發商印出美麗的圖片，説他們的房子蓋好後就是這樣的；而事實上，房子可能並不完全是這樣的。
　　Finlayson説："正因爲如此，現在許多人知道在買樓花時必須更加謹愼，他們四處打探消息。"
　　Finlayson目前正代理銷售Wahroonga的Beumont的一個樓盤項目。他説："現在買家變得更挑剔了，他們會打探開展商是誰，調查他們的歷史，過往的售後服務做的好不好，等等。但如果遇到好的開發商，買樓花是不錯的選擇，尤其是你在挑選物業面積、朝向等方面有更多的選擇機會。"

樓花項目何處尋？
　　位于Little Bay 的Prince Henry的一個重建項目目前正在進行樓花發售。這個項目共有42套公寓，每套都有大陽臺，且在一個被列爲歷史遺迹的建築物之中。這個建築之前是建于1930年代的護士樓，這次由Tanner Architects重新設計，並命名爲The Dickson，整個建築能看見令人窒息的美麗海景。
　　項目的發展商是Stockland。公寓部總經理Mark Dickinson説，他們決定賣樓花，是想給予買家們早日擁有它的機會。"我們相信很多人都想買樓花，而另一些人想等房子建好再説，這樣他們可以先看看成品到底是什么樣。"
　　"但現在項目已經全面開始了，我們不希望他們非得等到最後一刻。"
　　往西去，位于Village Quay的一個有256套公寓和townhouse的項目正在發售樓花，目前該項目正處于三個開發階段的第一階段之中。
　　另外，Rhodes 的Walker街有一個擁有780套分契式住宅的項目也正在發售。這個項目離Rhodes的購物中心、電影院、咖啡店等都很近，臥室數量爲一睡房到四睡房不等，整個項目採取了環保設計。
　　爲開發商Billbergia 工作的Ian Troy 説："買樓花的魅力之一，就是人們買到的東西是全新的。過去幾年中，市場中還是有很多正面的信號，所以現在買入的人們，到眞正交割時不會失望的。當然，這里並沒有任何保證，因爲誰也不敢説市場到底會往哪個方向發展。但我們建的項目質量很好，我們期望人們從我們手中買到物有所値的東西。"
　　在Surry Hills，一個位于老的《讀者文摘》石碑附近的項目也正在售樓花。這個項目共有51套，共五層，名叫deNode Apartments。開發商Con Haralambis説，這些公寓有工作間(studio)式的，有一房、二房、三房等不同設計，它的優越性之一，就在于它位于一個特別有活力的地帶，離Crown街不遠。
　　Haralambis説："售樓花的好處是，它不會把市場搞亂，銷售活動可以放在兩年的時間內分散進行。"
　　在Leichhardt，一個有21套倉儲式公寓房的項目也剛剛開始發售樓花，這個項目是由一個老式的玩具厰改建的，位于Beeson Street，開發商是Modog與Platino。它的設計是高天花板、開放式客廳，臥室數量爲一睡房、二睡房、三睡房不等，還有閣樓式的。

做好功課 避免意外
　　身爲悉尼大學講師的Hilary Lloyd在2001年花32.1萬買了一個樓花。她當時完全是個物業市場上的新手。
　　她做了許多該做的事，比如請獨立的估價師對樓盤進行估價，到市政廳查看建築許可，到環境保護局查看環保方面的事宜，等等，但最後她還是遇到了意外。
　　她説："如果你在購買樓花方面是個新手，那你全靠開發商和物業代理來瞭解樓盤的信息。但你必須去找獨立的信息。比如，那時候別人跟我説，沒必要做建築檢查，我就聽了。後來我特別後悔，因此我當時沒發現這座樓的管理權已經被賣出去了。而且我稀里糊塗的就與開發商簽了一份我並不十分明白的按揭合同。″
　　一直到後來，當Ｌｌｏｙｄ直接與大樓管理委員會打交道時，才發現這個建築有價値２５０萬的必須修復的缺陷。還好，在開發商的保修期到期之前，這個問題總算被解決了。
　　Ｌｌｏｙｄ説：″買樓花的風險之一，就是你認爲你能得到的，和你實際將會得到的之間有個不確定性。我那時看到了開發計劃，而且這已經是被批準的了，就認爲不會有什么問題。誰知道事情到一、兩年之後就變了。″
　　″剛開始的計劃是，房子修好後，可以從房間中看到Ｐａｒｒａｍａｔｔａ河，有美麗的風景；事實的情况是，另一座大樓擋在了前面，把一切風景都遮了個嚴嚴實實。″