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Ｅｕｒｏ欧景苑——宾士镇（Bankstown）的明星 No.417 |
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很久沒到Bankstown了，最近跟朋友跑了一趟，特別去看了一下新樓盤歐景苑（Euro Terraces）。
歐景苑位於West Tce 與South Tce的東南角處，距火車站步行三、四分鐘的距離，去購物中心二分鐘步行，十分方便。
銷售經理Aref早已等在門口，他指了一下仍被腳手架包圍的大樓説：結構部分早就完成了，內部整修也進行了一段時間，腳手架將於四月中拆下，全部完工，預計在七月底。他緊接着又説了一句，你信不信？！
筆者對物業感興趣，對建築可是門外漢，這麼專業的問題還眞是無法回答，於是説，你的項目，自然在你的掌控之中了。Aref也笑了。
Aref領我們來到項目的樣板間。不無得意地説：請隨意參觀。
我們仔細地看着，詢問着，發覺歐景苑確實有値得夸耀的地方。
*鋼結構澆鑄隔離墻，歐景苑採用了最新的歐洲建築技術“鋼結構澆鑄”建隔離墻（Architectural Framing System）（本刋在380期有詳細介紹），該方法以外鑲水泥板，內襯鋼結構。結構可根據不同墻型，而靈活調整，鋼結構固定後，再往里澆鑄水泥，這樣，一堵完整的墻就造好了。
這種夾心式的墻有承包力強、隔音、隔熱效果好等特點。
一般的公寓樓的間隔墻多爲鋁結構，塡塞隔音、隔熱塡料，外包石膏板；承重墻多爲砌磚墻。石膏板間隔墻強度不夠好，搬家俱或電器，不小心就會撞出凹坑或一個洞來。磚墻強度夠了，但由於多是單磚，隔音、隔熱又會差些。
而採用AFS則完全避免了這些問題。強度、隔音、隔熱都達到要求標準，而且可用於外墻、樓板、轉換層等，其抗震、承重的指數遠高於純磚墻，水泥預制板等，且重量大大減輕，這樣又相應提高了大樓的整體強度。
*实用的空间设计
“方正”兩個字就説明歐景苑的房間格局設計。做爲公寓房，方、正是最得體和最易擺放家俱的格局，斜、圓、弧等都會造或無謂的空間浪費，同時很難買到相宜的家俱。
臥室的方正自不待言。
廳和開放式廚房的方正格局有利於劃出一塊“用餐區”。哪怕是小家庭在角落擺放一個圓形的餐桌，也很相配。
*合理的布局安排
除了“方、正”之外，歐景苑在佈局細節的處理上也極爲周到。主臥房通常帶衣櫥和衛生間，很多設計將衣櫥與衛生間分開，這樣，睡房和衛生間就直通了。歐景苑則將衣櫥調整成衣帽間，位於衛生間和睡房中間，也就是説，去衛生間要先經過衣帽間一通門，再進入衛生間，這種格局無疑合理也人性很多。
還有歐景苑的兩睡房單元，兩個睡房是分開的，這樣無論是出租或一家人居住，都各有隱私，方便很多。
*用料讲究
歐景苑在用料上是十分講究的。如：衛生間的毛巾架、花灑頭、肥皂托都是不銹鋼的。
廚房的水池、籠頭都是不銹鋼的。最有特色的是石質檯面後面用的是整塊玻璃作裝飾，取代了以往磁磚裝飾。磁磚不論塊大塊小，總是有結合縫隙，這些縫隙中的污垢極難清除掉。歐景苑用一整塊玻璃，不令從外觀上看上去與檯面更渾爲一體，且在清潔方面容易多了。
*彩色保安对讲系统
歐景苑採用了彩色畫面保安系統。在室內可更爲清淅地看到來訪人的面貌。這套系統不僅可以看到樓外的來訪者，還具有與樓內其它住戶的通話功能。這樣鄰里之間、商量個什麼事，就不用去敲門按鈴了，只需按系統上的號碼即可，還可看到對方的相貌。
歐景苑的整體質量，用材用料在賓士鎮絶對屬一流。但其售價欲非常合理。
二睡房從$320,000至$425,000
三睡房從$395,000至$475,000
如準備出租，租金
二睡房從$340至$380每周
三睡房從$380至$450每周
管理費（估計）
二睡房$420至$460每季
三睡房$460至$495每季
無論投資或自住都相當超値
建築開發商是Silky集團，該集團已有30年的歷史，賓士鎮有30%的項目是他們開發建築的，就憑這多年的信譽，歐景苑的價値當不爲虛。
96套已售出42套！樣板房已正式開放。
周六：上午10:00至12:00,下午13:00至15:00
周日：10:00至14:00, 或特別安排參觀。
有意者請電：（02）9790 3555
參觀網址：euroterraces.com.au
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