Pyrmont ---- 雪梨市區“海濱城”
東望雪梨港﹐一水隔鬧市﹐距雪梨商業中心區CBD僅1.5公里的市內城區Pyrmont可謂得天獨厚﹐位置優越到絕佳。半島三面環海﹐交通四通八達﹐已令該區在物業市場上舉足輕重。興建中的一項大型房地產開發項目“Jacksons Landing”豪華屋苑逐步成形﹐將令該區進入發展鼎盛期﹐成為離雪梨市區最近的高尚海濱住宅區。
隨著雪梨經濟模式轉型﹐內城Pyrmont地貌發展迅速﹐現已成為雪梨市區擴展的重點﹐區內日漸形成為名流商賈匯集的中心地帶﹐目前它仍舊屬於雪梨市政府管轄的12個城區之一。不過其光彩日盛﹐竟給人一種即將脫穎而出的“新興海濱城”之感。
據悉﹐雪梨市政府已將Pyrmont和鄰區Ultimo列為市政府1999-2003年城市發展規劃之重點城區。在未來5年裡﹐計劃在地區進行大規模的重建和改建項目﹐並完善各種社區文化教育項目﹐使城區面貌煥然一新﹐令其在各類基本設施建設日趨完善的基礎上實力大增。
Pyrmont可是塊百年難求的風水寶地﹐過去相當長一段時期﹐卻有明珠蒙塵之態﹐大大小小﹑陳舊破陋的工廠遍布該區﹐令原本應價值連城的地皮在物業市場窘態百出。
近年來﹐人們已日益認識到Pyrmont得天獨厚的地理優勢與發展潛力﹐開始加大對該城區的開發力度。市政府已決定充份合理地利用該區原有的工業用地發展民用及商業建築﹐在原來舊工廠的廢棄場上創建一座無以倫比的新興“海濱城”﹐令Pyrmont的地皮與物業效益充份發揮﹐不負天賜寶地於雪梨之恩。
在Pyrmont重建及改建規劃中將起到龍頭作用的首推“Jacksons Landing──A New Waterfront Village”海濱住宅新區的興建改建工程。據悉﹐這一佔地12公頃﹐耗資8億元﹐歷時8年的浩大工程是澳洲正在興建的海濱住宅新區中最大的一項開發計劃。
1996年起﹐Lend Lease從有著110年歷史的CSR煉糖廠Colonial Sugar Refining Company手中購得位於Pyrmont北端海濱﹐雪梨港畔的12公頃地皮﹐開始規劃在這一被荒廢的工業地皮上興建一座各類豪廈林立的大型海濱城之宏偉項目。
按規劃﹐該新興高尚海濱住宅區建成後﹐可擁有1,500套各類豪宅﹐入住人口可達3,000﹐堪稱澳洲興建中的海濱住宅區之典範。
這一 “高尚住宅區” 以吸引“高尚住戶”為設計思路與市場定位。為使理想變成現實﹐Lend Lease與合作開發商Kerry Properlies和Reco Pyrmont Aust齊心協力﹐從建築設計﹑施工安排﹑材料選取﹑環境美化及質量驗證等各個環節入手﹐嚴格把關﹐以期創造出澳洲海濱住宅區建築史上的一個奇跡。
有了Lend Lease﹐Kerry Properties﹐Reco Pyrmont Aust公司及其背後三大國際財團的鼎力支持與坐陣﹐Jacksons Landing項目發展如虎添翼﹐勢如破竹﹐經過幾年的努力﹐海濱城區規模已露雛型﹐首批住戶已開始喬遷新屋﹐盡情享受這方新天地之優質生活﹐Pyrmont振興之勢日漸形成。
按規劃﹐新住宅區中將有40%的地皮用於建設各類特色花園﹐樹影搖曳﹑綠草茵茵的Pyrmont生活情趣已開始令人心馳神往。
據統計﹐Pyrmont區人口中最多的是英國人﹐但位屬第二的卻是中國人﹐這在澳洲高尚海濱住宅區中實屬罕見﹐位於第三的是印度尼西亞人﹐其次是新西蘭人﹐接下來又是香港人﹐使得該區借鄰近唐人街之地利﹐兼與眾多同胞為鄰居的人和之便﹐成為華人置業雪梨的首選佳區。實際上華人真的買房眼光獨到﹐筆者在Jacksons Landing售樓展覽廳停留僅十數分鐘﹐就遇到多位華人光臨查詢及辦理簽約置業手續。
Pyrmont距雪梨市區不足2公里﹐距唐人街不足3公里﹐步行可達星港城賭場﹐達令港等名勝。華人在此工作生活可謂便利之極﹐加之新興住宅區毗鄰雪梨港﹐其中幾幢即為真正水濱物業﹐大多數住戶居此可觀賞到海港美景﹐高層者更可盡收雪梨大橋﹑北岸﹑藍山以及市區壯麗景色。看好這一名勝地盤上的高檔物業者自然不少﹐其中名流富賈更不計其數﹐這也正是發展商們原本計劃吸引的目標買主。
為創建一個風貌嶄新的住宅區﹐發展商與設計師匠心獨運﹐設計建造了各種不同類型的住宅以適應來自世界各地﹑層次不一的住戶之需要﹐由優雅豪華至五星級的水濱物業﹐中高檔terrace及迎合雅皮中產人士需要的倉儲型閣樓式apartment一應俱全。
當然Pyrmont現在尚未被公認為“豪宅城區”﹐但大片高檔住宅建成後﹐隨即遷入的富商巨賈及來自各行業的成功專業人士和文化藝術界名人已將該區在物業市場上的檔次無形中升級到漸近五星。
Pyrmont所擁有的獨特半島地形使之三面環海﹐背接市區及交通干線﹐南行北往皆方便之極﹐況且經過開發商與市政府的努力﹐市區面貌已今非昔比﹐煥然一新﹐活力重現吸引各方艷慕目光﹐這叫買家如何會不動心﹗
市政府現在亦對Pyrmont配套設施日趨關注﹐一方面致力其發展住宅區建設﹐另外亦加緊開設新交通要道及改造現有道路﹐以適應該區居民日益增長的需求。據Pyrmont Community Centre提供的資料顯示﹐Ultimo和Pyrmont區居民已由1991年的3,132人增加至98年的7,088人。其中年輕人(20-34歲)比例過半。55歲以上的人口僅佔10.3%﹐比雪梨市區的20%還低。更令華人欣喜的是1990年數據已顯示﹐除澳洲人外﹐此地住戶出生地為中國/香港者為最多﹐佔12.7%﹐其次是英國5%﹑印尼3.5%﹑馬來西亞3%﹑新西蘭2.9%﹐Ultimo和Pyrmont居民中海外出生者佔46.6%﹐有45%的人在家不講英語﹐這兩組數據均比雪梨市區總體水平為高﹐足顯其社區多元文化色彩與國際化城區特色﹐相信華人居此更會倍感親切﹐更易融入社區。
位置﹕雪梨西部2公里處﹐雪梨港西側。
Pyrmont繁忙但生活氣息卻是十分濃郁﹐其名稱即源於一次叢林野餐會。1806年﹐John Macarthur船長在位於達令港的領地上舉行野餐時﹐其妻子發現河邊自然礦泉水湧出﹐如同在德國所見情形一樣﹐遂興致勃勃地建議將此地命名為Pyrmont。
但時至今日﹐世人已對Pyrmont名稱的這一由來逐漸淡忘﹐倒是Pyrmont Bridge的名字越叫越響﹐令人浮想聯篇。
跨越達令港的首座雪梨大橋﹐1858年開通﹐成為當時民用及商貿的交通要道。後來由於汽車出現﹐“馬流量”亦日增﹐於是省政府耗資11.2萬英鎊又興建了一座新橋Glebe Island Bridge﹐加上後來改建和興建的另幾座大橋﹐令雪梨市區門戶大開﹐但這些工程亦使Pyrmont區的物業及景觀備受影響。
現存不多的古建築已令今人視為珍寶﹐這些寶貴的歷史遺跡及古風猶存的terrace ﹑cattage﹑倉庫和教堂﹐向人們展現著歷史的遺風。
時移境遷﹐現如今Pyrmont已發展成為一個新興的工業化城區﹐商貿中心與居住區亦在興建中﹐她以一種近市區又臨海濱的名勝優勢﹐已開始成為一座令世人注目的市區“海濱城”。
早期歐洲移民相繼在Pyrmont定居形成一種歐陸風情的文化氛圍﹐其後來自中國﹑香港﹑印度尼西亞﹑馬來西亞等地區的亞洲人陸續遷入該區﹐使Pyrmont日益呈現出多元文化色彩與多民族和睦共處的大團結氛圍。
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