最近來見我的客人中，父母、子女兩代人共同建屋的案例似乎漸漸多了起來。
來建屋的朋友們，有父母出資買地、買舊屋，再由子女向銀行貸款，補上建屋不足的。也有父母將原來居住的舊屋推倒，子女出資重建的。
因爲這類建屋方案都是兩代，甚至考慮三代同住的。所以在設計搆思上，必需設想的更周到，實用和私密性的要求也更高，對我來説挑戰更大，面對服務的家庭成員也更多，但是我也從工作中得到了更大的滿足感。
兩代建屋，在當前購屋負擔能力急轉直下的形勢下，是一個非常好的主意。
試想今天年輕人花30到40萬的價錢，在雪梨能買到什麼住房？可能是一間單臥室的公寓或是雅柏文。無論公寓或雅柏文，有兩個致命缺點，不適合有子女的小家庭成長。一個是進出的人口雜，你永遠不會知道隔壁住的是什麼人。租屋的，分租的，朋友借住的，朋友的朋友的，等好不容易弄清楚了，6個月後可能又換人了。第二個是昂貴的管理費支出，這會令本來就缺錢的小家庭，更難存下錢。
以目前的澳洲經濟展望來看，進入雅柏文的小家庭，未來需要換屋時，將很難換入獨立屋。另外我們也都知道雅柏文和公寓，由於沒有完整的土地資産權。所以相對的增値慢。而一臥室的居所通常易出租，但當出售時，因買家受到局限，很難賣個好價錢。
我們再看看兩代建屋的優點，首先30到40萬的建屋花費，很容易蓋個5臥室4廳房3衛浴雙車庫的夢想大屋，和父母同住的小家庭至少可以分到2到3臥室雙廳的生活空間。由於是自己設計建造的，很容易做到爲兩個家庭，因各自需要的量身訂造方案。
您的鄰居只有一戶，是你的父母或子女。住屋的內里是兩個相連又獨立的家庭空間，外表還是一幢獨立屋。有單獨的土地所有權，所以增値快，又無管理費，自然省下不少開支。一旦子女家庭有了新生寶寶，也有足夠的空間迎接未來的小寶寶。
兩家人不但可以相互照應，年長的父母住了新房，又免了日後因年紀大收入降低，還貸款的壓力。在不損失自己權益下又順手幫了子女一把，眞是何樂而不爲。
若干年後當子女的經濟能力增強了，屆時父母可考慮把住屋的名下産權讓給子女，交換子女爲父母購置，專爲老年人設計的雅柏文或公寓等養老住所。
這樣子女幫助了父母免除了賣屋的花費損失，而父母也幫助了子女，免除了換屋花費的損失。所以説這個世界上還眞有1加1大於2的算術解答。
其實這種兩代同堂，增家而不分家做法，在傳統中國人的眼中，並不是什麼新鮮事。而我眞正想説的是，兩代建屋背後的意義。這是一種以控制權換取所有權的策略。而大部份人獨立貸款買屋，卻是在玩以所有權換控制權的遊戲。
在通貨膨脹高漲，薪資增長緩慢，資産價格又如過山車般，忽上忽下的當口。這種以資産所有權換控制權的把戲，我愈看愈危險。安家置産本是一件喜事，我們該笑，但是要笑就要笑到最後，不要像十年前香港巨星鍾鎮濤一樣，笑到妻離子散。您説是嗎？
謝謝，我們下次再聊。
张丹儿
Elizabeth
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