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利息又上去了。咱們小升斗民不過“官息”也扭不過銀行，只好自己想辦法，別讓還款的枷鎖，套得自己喘不過氣來。這里要介紹的是Down Sizing——退而求其全。
理查與米蘭達的故事
理查與米蘭達一年前開始在Newtown和Erskineville一帶看房。他們設定的目標是$450,000的物業。當時在那一帶這個價格的房子在市場上等待拍賣的還眞不少。可惜每次拍賣結果下來，總比原價上昇了$100,000。
這對夫婦只好把搜索範圍從Newtown不斷擴大，直至Tempe和St Peter。
去年九月，他們終於在St Peter找到了一個2房雙磚的半獨立屋。價格$455,000。
熟悉這一帶的人都知道，直穿Newtown的主大街是五光十色的King Street。這條街很長，而這對夫婦雖説是搬到了另一個城區，但那仍是King Street的另一頭。米蘭達説：“我們這條街正好接在King Street上。”她説：“同樣價格的東西在Newtown地域內往往是相當舊，而且還需要作一番裝修翻新才能搬進去。買這個房子，我們什麼也不用做就直接可以搬進來住了。更精彩的是，當時他們聽到了儲銀將有更多加息的警吿，把貸款鎖定在5年定期利息7.2%。至今已躱過了四次加息的浪潮。”
這就是最近發生在內西區的Down Sizing的故事，從King Street街頭到街尾，走路也許僅十幾分鐘，但房價相差$100,000。
“對於貸款太多的人來説，縮小貸款量是個不錯的選擇。”Aussie Home Loans的主管西蒙先生説：“這個方法可以減輕供款壓力的同時還能買入與原來希望居住的地方其條件與距離相差並不太遠，畢竟人是環境的動物，這個方法對許多人還是很有吸引力的。”
而且，根據漣漪效應，隨着熱點城區的上長勢頭，這些相鄰的城區也會相應跟上來的。
下面是澳洲物業觀察Australia Property Monitors給悉尼買家從升値最佳區域附近各選出五個環境與條件相近但房價相當平宜實惠的城區供大家參考，買家可以此類推，擴大範圍搜索，找出最合適自己的物業定位。
內城與東區
城區 中位價 10年平均增長 未來一年
Waterloo $472,000 6.5% -1至2
Ultimo $490,000 2.8% -5至2
Zetland $520,000 9.1% -7至-4
Darlington $541,000 4.3% 0至3
Hillsdale $590,000 9.7% n/a
上表所選的可能算是東區房價最低的城區。這可以説是個最極端的選擇。但這些城區給買家還是提供了典型的東區特色：
Waterloo 的Danks大街上各式各樣的商店和咖啡廊，自然會吸引那些喜歡這類都市品味的人家。這是一個都市集聚地，從這里出發，不遠處有Moore Park, Fox Studios，以及進城參與各種演藝影視遊樂活動都極方便，而且機場的火車終點站就設在這里。
不過這個區就和附近的Zetland一樣，因過去曾是工業區鎮，房屋類型極其復雜，要形成優閑雅致的都市小鎮風光還待時日。這里不象往南僅幾公里的Botany那樣，不過那邊的二房中位價已是$600,000了。估計今年那里的House和Unit還要再升7%。
如果喜歡水邊冲浪又口袋羞澀的人家，可以考慮從Maroubra往內陸找到不遠的Hillsdale。Maroubra的House中位價現在是$810,000，Hillsdale 是$590,000 ，附近的Easlakes是 $660,000, Pagewood是$760,00。
Hillsdale有許多家庭屋，而且年增長率是9.7%，今年預測還會有9%以上的價格增長。
Darlington和Chippendale（中位價$600,000）一樣距悉尼大學和中央火車站不遠，但房價僅$590,000。
內西區最平城區
城區 中位價 10年平均增長 料未來一年
Sydenham $480,000 9.8% 9.8%
St Peters $488,000 7.4% 0至 3%
Tempe $489,000 9% 1至 5%
Beaconsfield $513,000 -1.9% -4至01%
Homebush West $538,000 16.6% 9+%
如上文提到過的St Peter是個很精彩的城區。這個區位於King St的尾巴上，是Newtown火車站往下的首個車站。Newtown的房價是$636,000，而St Peter僅是$488,000，僅一站之差，房屋中位價相差$148,000。其地理位置是介於Newtown, Marrickville ($560,000)和Temp($489,000)，Sydenham ($480,000)之間。
Sydenham的優勢在於其火車多線交匯站。它的位置正處於近可入城至CBD，往西、南、西南諸線都在此交匯。
不利之處在於飛機噪音的干擾。這也是爲什麼這個具有交通優勢的地方房價，入市點仍低的原因。但從年增長平均來看，這個區的表現不俗，而且今年仍會有9.8%的增長趨勢。
Beaconsfield是個相當不錯的選擇House之地，相對來説這里的房子較爲寬敞，相鄰區是Alexandria ($642,000)，兩區相較差價競達$129,000，看來有失公允，畢竟從兩個區往東區去都相當方便。
要想大一點的屋地與空間Ashfield是個相當不錯的地方，這里的房子中位價$562,000，這里地塊大，街道寬敞，中央還有緑樹成蔭，交通方便等優勢，這里的房子多是聯邦式和加州大屋。主街利物浦大街上，滿是各式亞洲小食肆，喜歡滬菜的人更能找到知音。
西北區
城區 中位價 10年平均增長 未來一年
Northmead $440,000 6.5% -1至2%
Rydalmere $442,000 10.2% 2至5%
Dundas $450,000 7.5% 0至3%
Nth Parramatta $455,000 7.9% 1至4%
Winston Hills $460,000 7.7% 2至5%
Northmead和Rydalmere兩區的優勢在於非常靠近Parramatta，可以説這是經濟重鎮Parramatta的兩個衛星城。
Rydalmere位於Victoria Rd的尾端。米高先生介紹這里曾被認爲在地理上悉尼的中心地帶。可見在悉尼沒有哪個地方是顯得太遠了的。
Winston Hill在山區地帶是相當有增値潜力的地域，目前中位價是$460,000，位於Baulkham Hills (499,000)和North Rock ($550,000)之間，而且未來交通連線的便利將會帶起這個城區。據米高先生介紹，待山區地帶的火車線路開通，這里出入將大爲便利。目前已開通的外環高速公路已把Epping隧道和M7公路相接，從山區地帶入城僅需30分鐘車程。預計今年這里將有2-5%的房價增長。
南區和西南區
城區 中位價 10年平均增長 預計未來一年
Waterfall $438,000 n/a n/a
Kurnell $445,000 4.8% -2至1%
Riverwood $448,000 7.6% 2至5%
Narwee $473,000 5.9% -1至2%
Sutherland $478,000 4.7% -1至2%
Nawee的優勢在於有M5公路和火車站，與左鄰右里的城區相比，它又是最便宜的。鄰區Beverlly Hills中位價達$523,000。它的不利之處在於工業區和飛機器音。
喜歡自然與山林的人，Waterfall是個很好的選擇。這里有火車線，Illawarra線進城直達Bondi。這里又是皇家國家公園的重地，喜歡走山，就在附近。喜歡下海，駕車十幾分鐘就到Cronulla寬闊的海灘。這個區仍保持着純樸、友善的鄰里風情。
南區近幾年來房價幾乎停滯不前，按澳洲物業監察最近發佈的2008年物業指南所言，這個區的房價是物超所値，所以現在買入是很合算的。
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