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北悉尼办公物业市场机会多多 新項目大量上市 Optus總部遷出 No.416 |
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北悉尼最大的公司Optus遷往麥覺理園區以後，該區內辦公物業的空置率有所上昇，爲急于找房的租戶和買家們提供了機會。
明年該區將有許多新項目上市，引發一定供應過剩的擔憂。
另外，九號台在Willoughby的總部的租約明年年底也將到期，屆時九號台將遷走。新的業主預計會把此項目改建爲一個住宅和商用混合區，具體情况將視18個月後的市場情况而定。
不過這塊地正處于一片頂級住宅區之內，附近是Chatswood，公路及其它基礎建設設施剛剛經過了陞級改造。
好的消息則是，雖然有大公司搬走，但是也有新的公司遷入，比如前Optus所在地，101 Miller Street，就已經吸引到了大保險公司Genworth及能源公司AGL。
位于100 Pacifi Highway, 100 Arthur Street 和 40 Monut Street的幾個大項目將爲市場帶來約8萬平方米的辦公物業。
Knight Frank在其最新發佈的報吿中説，新的物業將北岸地區的空置率推了上去，使總的空置率上昇了210個基準點，達到今年一月的10.6%，並且比該區的十年平均水平高160個基準點。
Crows Nest/St Leonards地區是北岸唯一空置率下降的地區。總空置率下降了130個基準點，至8.9%的水平。這主要是因爲新項目數量少，且無象Optus這樣的大公司搬出。北悉尼的空置率目前在北岸地區是最高的，爲11.4%，這也是所有非CBD市場中最高的空置率。
不過，Knight Frank的北悉尼出租部經理Sara Pratt表示，雖然新上市項目將空置率推高，但租戶對於該區也表現出了極大的興趣。他説："北悉尼離城很近，而頂級空間每平方米的租金比CBD地區要便宜260元，所以在短期及中期內必將吸引大量租戶。"
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