投资房产入市越早越好,规模越大越好,持有越长越好  （中）

                      陽光團隊Adam Jian 

1.      用表上数目相减. 每当利率上升1% 时, 10年的借款者每周仅多付12块. 就是年轻人贷30年期限的,每周也仅仅多支付14块钱而已, 相当鱼半箱啤酒或者是两包烟钱!

2.      此外,上边列出1%的利率差别, 事实上联邦储备银行每次的调息幅度仅为0.25%, 也就是说上表中的1%的四分之一! 每次轰轰烈烈的加息,实际上仅是半包烟钱.

澳洲平均每年有一成的房产涨幅, 如果担心可能会上涨的那百分之0.25利率, 就犹豫而不继续投资的话, 损失的不仅是机会,更重要的是损失了时间.

我在此列出一张表: 投资时间损失统计表

我们按25岁到55岁为人生的有效投资年龄的话, 平均每少投资一年, 就损失了有效投资年龄的3.3%. 人的一生很短, 有能力投资只有30年时间. 因为一过55岁,银行就劝你不要再贷款了. 在我们担心小半包烟的警告时, 谁来担心我们的年华? 过生日时,我们感叹 “老了一岁”, 就投资而言, 何止一岁!

所有致富者都提供一条经验: 要不断投资, 别无它途. 铁一般无情的不是利率,而是墙上那薄薄的一张日历, 只有它才是真正的威胁, 因为它永远是减法, 没有任何的上涨的可能和空间!

下面举一个简单的存款投资的例子.

晚七年出发，要追一辈子？

投资要获利，一定要先行。就象两个参加等距离竞走的人，提早出发的，就可以轻松散步，留待后来出发的人辛苦追赶，这就是提早投资的好处。

陈先生20岁起就每月定期存款500元，假设年利率为10%，他投资7年就不再定期存款，然后让本金与获利一路成长，到了60岁要退休时，本利和已达162万元；王先生则26岁才开始每月定期存款，同样每月500元，10%的年报酬率，他整整花了33年持续扣款，到60岁才累积到154万！相比之下，陈先生的日子过得要比王先生舒服多了。

表3两种投资起始时间不同的方案的总回报区别（假设10%年回报率，月复利）

另一方面，投资一旦开始，就千万别停下来。时间越长，投资的效益就会越显著。假设那位陈先生没有在26岁停止投资，而是继续坚持每月投资500元，那么，到了60岁，累积的财富将是316万，几乎是王先生的2倍！时间是世界上最大的魔法师，它对投资结果的改变是惊人的哦。

表4假如陈先生没有停止扣款，持续投资33年的投资方案总回报

 1626年，印第安人24美元就卖了曼哈顿岛，如果他们当时把这笔钱用于投资，以每年7.2%的收益率成长，到2005年这笔钱将变成6.67万亿美元，买回曼哈顿岛绰绰有余！时间对投资结果的改变是惊人的。(待续)