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Carina Yang : 减轻高利息负担的三大法宝 No.415 |
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經過央行的再一次加息，各大銀行對其産品的利率又有了新的調整。目前5大銀行漲息後的利率情况如下：
標準浮息（漲息前） 標準浮息（漲息後）
ANZ 9.02% 9.37%
CBA 8.97% 9.32%
NAB 8.98% 9.27%
WESTPAC 8.97% 9.27%
ST GEORGE 9.02% 9.37%
在如此高的利率下，怎樣減輕還貸壓力是每一位買房者最關心的事。在今天的澳美論壇，我將會向大家講述一下克服高利率的三大法寶。
法寶一 拿到“利率折扣”。一般情况下，如果你的貸款額在25萬以上，你就可以拿到銀行提供的0.7%的利率折扣。這樣，一個30萬左右的貸款，一年可以節省$2100的利息支出。筆者發現，有很多貸款者雖然貸款金額較高，但是沒有任何的利率折扣。怎樣才能知道您是否一直在繳高額利息呢？用我提供給大家的標準利率減去0.7%， 如果你的現有利率比你得出的百分比要高，那么您可以考慮一下轉貸了。
法寶二 “以房養房” 大家都有這樣一個共識，那就是房子會升値。儘管現在悉尼的房市不熱，但房價還在緩慢增長。通過轉貸，您可以通過銀行對你的現有房産進行重新評估。如果您的房産增値，那么恭喜你，這説明你可以從您的房子中拿錢出來。這一部分錢可以由你自由支配，買車，旅遊，投資都可以。或者你暫時遇到還款困難，你可以用這筆錢幫你還利息，從而實現眞正意義上的“以房養房”。
法寶三 選擇“只還利息”。只還利息是一個非常好的選擇。它可以直接減少你的還款額。例如，一個30萬的貸款，利率爲9%。本息全還每周要$603, 只還利息每周付$519,只還利息可以幫你輕鬆度過高息期。同時，如果你選擇浮息的只還利息，您完全可以將你的閑置資金存入貸款賬戶，從而直抵本金，減輕還款壓力。
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本期作者：Carina Yang 澳美信貸貸款經理，MFAA會員
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