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MARY韩: 房屋购买是机会还是陷井? No.415 |
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近來由於澳洲儲備銀行的不停加息，使得很多貸款大戶或是收入很低的客戶的還款都感到了壓力，部分房貸業主無力償還房屋供款，不得不因斷供而業主抵押房屋被銀行收回，還有一些業主因爲澳洲儲備銀行不停地加息，而肩負更重房貸，還款重擔而恐慌，而急著把房子放售，因現今按揭利率已處於12年來的高水平，目前在房屋市場放緩的情况下變賣物業，這種做法會令那些急著出售房屋的業主，可能會作出錯誤的決定。原因如下：
一、租屋市場回報率很高，從租屋市場上看，目前悉尼的租房空置率達到低於1%，海外留學生涌入悉尼形成“僧多粥少”，近一年房租增加比率爲20-30%，原每周$270的房租，現在調升至$350每周，而且地點好，環境好的房屋供不應求。很難租到，每周六、周日您可看看到一間出租房開放時有幾十人排隊看房，晩來了就租不上。
二、隨着租金市場的上揚，自住房的買家不得不考慮時機，一旦時機成熟，一定會儘快加入擁有自己房屋的有房族。
三、應對目前加息的壓力，可以考慮轉貸款，轉到拿利率折扣貸款利率低的銀行，或增加貸款，應付自己的“燃眉之急”，還有方法就是暫時出租一間或兩間自住房，收部分租金，增加到還貸供款中去。
此時對於一個經驗投資者此時又是一個難得的投資機會，善用手頭的金錢來投資，衆所周知，房屋的投資爲長線投資、現房價在澳儲銀的強大壓力下停滯，有些屬於降價的房屋被經驗房屋投資者每每拿下，就如同很多客戶講的好地點，好區域的房屋沒等討價還價，已被人買下，房價沒跌呀，是這樣，在業主驚慌的時候，一般業主放入市場的要價都會趨於市場公平價，甚至低於市場價，此時明智的在行的買家會毫不猶豫地出手，訂下此房，絶沒有猶豫，因此，很多客戶看到的好房，滿意的房屋，一上市一周至兩周就會賣出，現在的市場行情已經很清楚，房屋的價格穩定或稍降，您的首期如果已具備充分，那麼買房就是機會，如果您的收入不穩定，且首期還不具備，勸您千萬不要入市，您的時機還不夠成熟，特別是首期沒存夠15-20%的客戶，如果此時入市您是要多交貸款保險費的，除非您是專業人士或收入高的人士，否則入市是很勉強，一定要準備妥當後再入市，這將是非常好的機會。
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经验贷款，太平绅士MARY韩
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