二十年前雪梨的售屋業有兩條行內深信不疑的鐵律。一是澳洲人平均每七年會換一次住屋，另一條是每七年房價會大漲一次。
細看這兩條鐵律的背後，其實説的就是一個普通家庭的四個階段成長變化。一對新人從組織家庭、孩子出生上小學，到子女小學升中學，再到中學畢業上大學。之後大學畢業再工作個三、四年離家獨立。當然也有人把婚姻周期或工作變遷加入統計數據。
無論解釋説法的角度有所不同，但這都説明瞭一件事實，大部份合乎澳洲人心意的家，保鮮期只有七年。
如果一個家庭每七年買賣一次住房，每次大約要損失10%到15%的耗費。這包括了印花稅、售屋傭金、律師費、新舊貸款手續費、新屋整修費、搬家後除舊換新添置費，再加上通貨膨脹。細算下來一生之中原本命中有兩套住房的你，終老只得一套住屋，你説這個問題嚴不嚴重。
今天更嚴重的問題是，上述七年一周期的定律，現已完全被打破。這是由於澳洲人購屋負擔能力極速下跌的原因。而紐省又正是負擔能力最差的省份。
這造成了需要住房的家庭很多，可是買不起。整個市場弄的該買屋的不買，該陞級的不升，該脫手的不脫手，市場不動如山，當然就沒人蓋了。沒人蓋了，工作就跑到其它省份了，長此以往下來，紐省建屋成本自然又升高了，因此進入建屋永遠趕不上住屋需要的惡性循環。
這就是爲什麼我和找我建屋的朋友們常談到，現階段要蓋個適合你心意的家是這麼的重要！想像一下，下一個七年您的生活需要空間是什麼？要不要預留一些水、電、瓦斯管道的揷頭和接口？要不要預留一些未來室內間隔變化的設計？子女長大後需不需要獨立的生活區和獨立的出入口？子女離家獨立後要如何處理他們留下來的生活空間？有沒有可能和已婚成人子女的小家庭同住？可不可能日後把一部份住屋空間分租出去？
人的一生什麼時候可能會養寵物、什麼時候會開Party、人什麼時候會在後院BBQ、什麼時候愛獨處會養花、種樹、散步，其實只要花點時間，問一問家人，應該很容易規劃出一份家人未來概略的生活空間藍圖。
無論從主觀想省錢的理財因素，還是從客觀因換屋負擔力降低的經濟因素上看。我認爲大家都要放棄七年一換屋的想法。儘自己最大可能的把適合您心意的家，從七年變成十四年甚至二十一年。
想知道要怎麼變嗎？等您下次想換屋時或計劃買屋時，記得來見我。看看我能爲您做些什麼。謝謝，我們下次再聊。
张丹儿
Elizabeth
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