利息又上去了。咱們升斗小民斗不過“官息”，也扭不過銀行，只好自己想辦法，別讓還款的枷鎖，套得自己喘不過氣來。近來有關如何減輕還款重負的討論與主意很多，這里繼續探討的另一個辦法是把自住房租出去。

加息該到頭了吧？
　　三月第一周，儲備銀行又加了一次息。這是連續第12次，官方利率達12年來最高。而銀行們也和上次一樣，不太客氣地在儲銀的0.25%上悄悄地加多一點，加個0.3%或0.4%的都有。而且，現在銀行更牛了，自從次貸危機暴發以來，上五大銀行的貸款人數忽然大增，大概都以爲只有正經的大銀行才保險。
　　那些早就鎖定利率的也許還能悄悄地暗自慶幸，而沒上鎖的現在好象有點晩了，只好望洋興嘆。不過好日子也有到頭的時候，根據上月銀行的數據記録，目前在NSW有4000個貸款家庭三年前是鎖定利率，如今已面臨到期，也就是説他們一下子要面對7次加息的後果。
　　在2005年2月時,三年固定利率一般是6.83%，現在四大銀行已是8.49%或以上。而標準浮動則達9.2%不等。看來這些家庭的供款能力一下子將面臨巨大的挑戰。
　　這加息是否該到頭了？雖然有專家説今年可能再有1-2次才到頭，不過儲備銀行在這最新一次加息的月報里倒是令人驚訝地擺出了一副鴿子般的溫和姿態，不但不再重複以往厉声高喊的“收緊貸幣政策”——通常那是要再加息的威脅。這次的月報還甚至眨眼點頭，送出了利率可能會開始下調的暗示。在月報中儲銀表示，“將會跟進新的市埸信息對經濟活動和通脹狀况的前景進行重估”。
　　還有更精彩的，儲銀還進一步預期：“隨着需求增長壓力減緩，明年通脹將會回到適中的水平。”
　　通脹率是儲銀據此加息的關鍵指標，如果能回頭下落，減息是不可避免的，於是，投資專家David Potts先生在悉尼晨鋒報上撰文指出，不管今年是否還要再加一兩次——目前看來儲銀還沒有明確的打算——也只能是會是短命的。
　　老天保佑，但願如此！不然，小民百姓甭活了。
　　不是嗎？據悉尼晨鋒報上個月的一篇“新窮人”的專訪，其中來自救世軍和史密夫家族的報吿説：以前給窮人送食物包都是送政府公屋的多，現在，有大批食物包是送進外環西區西南區的McMansion——也即豪華大宅里，里面有的人雖住着大屋卻爲每周供房而勒緊褲腰帶。這些新窮人都是努力掙錢，辛勤勞動的好人家，不懶也不笨，但也有終于頂不住不斷加息的壓力，更何况，人還有三災五難的時候。

讓房子爲我們工作
　　加息接近峰頂，咱們小百姓得咬咬牙，想法頂過去。近幾個月來，報上常有關於銀主盤數字上昇的消息，尤其是西區和西南等悉尼外環地段。
　　所謂銀主盤也即是業主因供不下去而被迫由貸款銀行拍賣的物業。這種物業往往最終以低於市埸價格出售。售出後不僅業主极有可能血本無歸，甚至有可能還欠銀行的錢，空身從自已家搬出來不算，還要繼續還債。
　　這個結局是置業者要全力避免的——決對不能讓銀行拍賣！這是底線。
　　決定好下，但如何行動可不那么輕鬆。這里要探討的另一個辦法是把自住房租出去。
　　現在全國各大城市全部陷入租屋難的困境，空租率徘徊在1.2%左右，而房租在節節上昇，這正是可以好好利用的優勢。有父母親人的，搬回家住自然好，如果這么做不現實，那么搬到別的地方另租一個較便宜的或與別人合租也行。通常租房租費用只及供房的一半，在減壓方面你已勝了一籌。
　　其實，把其中一兩個房間租出去以減輕負擔，這種辦法許多人早已這么做。但是説到眞的要把房子整個租出去，不少人不喜歡這個主意，怕的是日後出售時失去自住物業免交增値稅的資格。但是想想，失去免稅的好處比失去房産，哪一個更嚴重？
　　再説了，並不是租出去就一定會失去免稅資格的。我們的稅務法在這方面還有他的挺可愛挺人性的一面。

稅局的人性一面
　　投資問題專家郭大衛先生介紹説：根據澳洲稅局的規定，一個自住物業有資格獲得銷售增値稅CGT全免，必須是從你擁有之日起就一直是你的主要住所。如果你搬出去或者租出去，從你離開之日起六年之內，仍有資格要求CGT全免。
　　比如説，你得到一份外省的工作或者到海外工作，或要照顧生病的親人，甚至要過一個超長的假期，稅局會理解並接受你的處境，及搬出去的理由。
　　如果你出租自住物業超過六年，在出售時，你仍然有資格申請部份減免增値稅CGT。增値稅的徵收只計算在你擁有期間，旣不是你的主要居屋，也不屬於六年免徵稅的那一部份時段。
　　如果你搬出去一段時間後搬回來住，過一段時間又搬了出去，房子重新出租，新的六年期又重新從搬出之日起計算。
　　稅局沒有明確規定你只能搬出去多少次。只要你不另外申報另一間物業作爲你的主要居屋，而且你的每次離開年限不超過六年。
　　你看，雖然我們常常抱怨稅局這樣不對那樣不公平，但關於自住房的稅務規定看來還是很人情味的。
　　還有，當你出租期間，物業所産生的修理維護等費用是可以申請退稅的，——雖然，你以此物業作爲你的主要居屋而申請CGT減免。
　　不過，根據稅局的要求，你要保存正確的維修費用單據。在你的物業沒有出租或沒有準備好出租時所産生的維修，裝修和改建費用都是不可以申報退稅的。
　　當然，出租你的自住房只是應急步驟之一。要想整體改善供款狀况還要與你的會計師和理財顧問請敎你的全盤計劃。把房子租出去也好，轉貸以減少每月供款或者多找一份散工以幫補一下也好。總之越早找到改善經濟壓力的方法，對家庭的穩定和身心的健康越有利。我們不少人往往義低估了這種壓力對身心健康的影響。