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强劲就业支撑办公楼市场 失業率降至新低 利率或已到頂 No.415 |
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對辦公物業的業主來説，近日聽到一條好消息是：失業率又下降了，已經到了4%，這是自1974年以來的最低値。
這意味着，悉尼CBD區的辦公物業仍將"人滿爲患"，空置率將保持在5%的歷史低位。
經濟學家表示，這個就業數字令人驚異的強勁，本來大家以爲失業率應該在4.2%，新工作職位則爲15000。
但是，澳洲統計局的數字顯示，新工作職位增加了36,700，使就業人口達到10,665,500。其中全職工增加了47,700，達到7,633,500，兼職工作則減少了11,000，到3,032,100。
仲量行的預測部主任John Sears説，通常來講，如此強勁的就業數字足以應對另一次利率上漲。
他説："確實，從銀行間30天拆借率來看，五月份再次加息的可能性正在增加，不過，就業率是常常經濟狀况的最後一個顯示器，也就是説，當經濟轉向時，就業率是最後一個發生變化的。"
另一些指標數據顯示，自去年八月以來的一次次加息已經開始侵蝕市場。
一月份的零售市場表現平平，而消費者信心在二月份出現了另一次大跌，比去年下跌23.3%之多。ANZ職位廣吿則出現了自2006年11月以來的首次下降，共下跌2%。
"許多評論家都在説，現在利率已經到頂了，今年年底或明年年初利率就可能下降了。"
"不過，由於油價仍高，通脹壓力還是存在，所以我不認爲利率會很快走低。" Sears還説，強勁的就業形勢有利于零售業，有助于減輕利率上昇和高油價的影響，也有助于維持對零售和工用物業的需求量。不過，經濟放緩的可能性也正在上昇。
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