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CBD爆满带动城周边及内城 A級物業收益率已達7% 需求空前旺 No.415 |
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在過去六個月中，悉尼CBD周邊出了多年來從未來有過的租金和入住率上漲幅度，隨着CBD辦公物業被全部租用，內城區的物業勢必開始走俏。
MIC 地産公司的經理Charles Mellick説，現在需求是空前旺盛。
"我們在Surry Hills的物業很快就被一些大公司租走。這些公司在CBD找不到房，卻想儘量靠近城區。"
"對樓層較低的一般的A級物業來講。租金差不多是每平方米550元，不過，對一些小的、位置特別好的物業，租金也有高到每平方米830元的。"Mellick還説，現在租戶們都喜歡簽長租約。
怡高國際的紐省硏究部經理Selina Poyner也表示，最近的一項報吿顯示，城周邊地區的空置率將繼續下降，而租金則將進一步上漲。
"城周邊地區正在經歷最大幅度的變化，A級物業的收益率收緊了75點，已經到了7%的水平。"
她還説："可以預見的是，城周邊物業租金上漲將引領內城區的租金在短期或中期內上漲，因爲目前白領雇員在增多，新物業供應又很少。"
最近發佈的數據顯示，在過去三年中，Surry Hills區商用物業的租金價格上漲了30%，而銷售價格則上漲了25%。這顯示了Surry Hills這個區的獨特吸引力。DB地産公司的主管David Brown説："我們售出了368平方米的API Leisure and Lifestyle店面，以及位于Elizabeth街的兩個車位，售價是172萬，相當于每平方米4347元。"
"因爲物業實在太少，有幾處未經裝修的倉庫居然賣到每平方米5000元。"
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