經常上超市的朋友們，最近可能會發現Woolworths悄悄的撤下了自營的麵包部。水果蔬菜部也已經很難再看到99 Cents, 1 Dollar 99 Cents等吸引顧客眼珠的最低定價了。
在我們日常生活中從衛生紙、牛奶、鷄蛋、肉類、汽車，幾乎無所不漲。有房貸的利息漲，沒房産的租金漲，只有薪水不漲。
從互聯網上全球各地新聞上，可以發現這次的通貨膨脹是全球性的，來勢洶洶，很多國家有可能進入停滯性通貨膨脹境地。也就是經濟成長停止或衰退，而物價卻持續上漲的雙重打擊。
上周澳儲銀再度加息，貨幣市場澳幣卻大跌。這給了澳儲銀一個警訊，今後每次的再加息決定，澳儲銀不能再不把國家經濟成長、企業融資負擔力和政府稅收等因素一併列入考慮。這樣澳洲的通貨膨脹控制率將很快上昇到4-5%，目前香港就是被迫如此。
幸運的是，澳洲是發達國家中在這一輪中國崛起的最大受惠國。只要中國未來數年的機場、公路、高速鐵路、水庫等大型國家基建不停。GDP能做到保八，那麼以礦農産爲首的澳洲輸出經濟成長，就能持續繁榮下去。澳洲資産的相對價位自然也就能持高不下。
這兩年雪梨的戰後嬰兒潮投資人，紛紛把手上低價位的出租投資房套現出售。套回來的資本又紛紛去買自住豪宅。從錢的走向可以看的出，屬於地産的資金並未退場。而屬於股市的資金正面臨企業獲利比率快速下降的當口，會不會回流地産呢？
目前市場上有一大部份人的看法是這樣的，一旦澳儲銀開始減息，也就是説當大批企業受利率影響開始停止貸款再投資時，即是雪梨房價再度上昇之日。
這個利率的拐點在那里呢？目前衆説紛雲。從8%到10%的都有。因爲8%相當於30年前的18%，這是比較過平均薪資、平均房貸金額、扣除所得稅和物價通脹系數後所得到的概略百分比率。
所以當前的房地産情勢是賭中澳經濟持續增長的，那麼應該考慮投資買屋。賭澳洲受美國經濟衰退牽連，將進入經濟衰退的，那麼就應該考慮賣屋套回資金。
如果您的目地要是爲了建屋自住的，那麼無論澳洲經濟的前景如何、利息升降多少，答案只有一個，那就是明年蓋不如今年蓋，今年蓋不如現在蓋，現在蓋不如馬上蓋。因爲陸克文政府已發表強烈壓制工資上調以抗通脹的聲明，而此次因油價、原物料引發的全球通脹，在澳洲的持續上漲時間，將超過其他西方國家。這將更加劇了未來個人家庭的建屋負擔能力。
在此我奉勸各位正準備建屋的朋友們。今天不蓋，明天將更蓋不起了，錯過了這班車，機會可能一去不返。
謝謝，我們下次再聊。
注：以上內容純屬個人經驗和看法，並不適用於投資建議。
张丹儿
Elizabeth
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