澳洲儲備銀行十多年來第一次的“背靠背”加息舉措﹐使得商業貸款利率在近期出現劇烈的震蕩。目前﹐除了聖佐治(St George Bank)尙未公佈最新浮動利率外﹐其他各主要銀行已經完成了對房貸利率的調整﹐其中澳紐銀行調整後的標準浮動利率最高﹐達到9.37%﹐比聯邦銀行(Commonwealth Bank)高出0.05%﹐比西太銀行(Westpac Banking Corporations Limited)高0.09%﹐比國民銀行(National Australia Bank)高出整整0.1%。如果聖佐治銀行像其總裁所暗示的那樣﹐調昇浮動利率0.4%的話﹐其標準浮動利率將會達到9.42%﹐成為商業銀行中最昂貴的房貸利率。
由於受美國次貸危機的影響﹐澳洲銀行在全球的融資成本急劇上昇﹐使得銀行必須將融資成本轉嫁到客戶的身上﹐否則﹐銀行就難以保持穩定的運行和資金流通。道理是明白的﹐但各商業銀行的加息幅度不一﹐着實讓人看不大懂。最先國民銀行突破儲備銀行的加息範疇﹐緊接著各家銀行紛紛跟進。雖然加息的時間不太一致﹐但總體的幅度都差不多﹐各銀行之間的息差只是在0.05%。但是﹐三輪政府加息之後﹐商業銀行的利率調昇就有點兒像脫韁的野馬﹐收都收不住。最新爆出聖佐餐治銀行可能加息0.4%的消息﹐眞的讓消費者有一種被人趁火打劫的感覺。你想：現在物價貴﹑油價貴﹑房價貴﹑交通費貴﹐一個工薪收入的家庭要想存點兒錢有多難﹗可那些銀行的經濟師們卻在那裡只顧及自己的利潤和收益。如果說之前加息幅度略超出儲備銀行的做法還勉強可以被接受的話﹐如今這種成本轉嫁的方式著實讓人憤怒﹐因為它已經有點兒像昧著良心搶百姓錢的動作。
在這種市場環境下﹐借貸者有必要對自己的貸款進行認眞的審視。如果利率實在是高得有些離譜﹐而貸款餘額又比較可觀的話﹐尋找新的﹑更合理的貸款產品對資金進行重組是一項應該去完成的工作。目前的市場利率和產品的變化可謂日新月異﹐借貸者不妨多問多聽﹐最終找到眞正對自己有益的貸款產品。需要提醒大家的是﹐正是因為利率的產品的變化速度太快﹐借貸者一旦發現有適合自己的利率產品﹐動作必須要快﹐做決定也必須要果斷﹐不然等你想來想去﹐那利率﹑那產品的介紹又成了一張廢紙。
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