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Helen Wei : 首次购房七步曲 No.414 |
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澳洲的經濟專家和房屋市場機構預測，大量新移民的遷入，將會繼續推動澳洲經濟的發展。這將推動澳洲房産長線增長。因此越來越多的人涌入貸款買房的大潮中。而對於首次買房的人來説，陌生而新鮮的購房領域無疑是一個不小的挑戰。希望以下總結的首次購房的過程會幫你有效制定好購房計劃，從而做到有備而戰。
第一步：貸款預估。
在你有買房意圖時，首先要選擇一個有經驗的broker爲你做貸款預估的申請。申請人需要提供護照，駕照，醫療保險卡，工資單，報稅單, 雇主信，銀行對賬單等材料。然後在有經驗的broker的建議下，選取最適合你的一款貸款産品開始做貸款申請，直至通過銀行或其他金融機構拿到預批書。
第二步：請律師 簽購房合同。
購房合同是申請貸款所需提供的重要文件。簽定購房合同通常由買賣雙方律師來完成。因此簽合同之前 你需要選擇自己所信賴的律師解釋合同，檢查是否有問題 進而同賣房律師簽定合同。
第三步：交定金。向broker提供合同。
簽合同後，你需要交納房價的5%-10%作爲定金。合同交換的一定時期內（冷靜期），允許買方反悔。如果過了冷靜期而反悔，你要損失購買價的0。25%作爲罰款。爲了確保貸款申請在冷靜期內及時完成，你要儘快向broker提供合同複印件。Broker將會即時向銀行補充材料，跟踪貸款申請進程。
第四步：正式批準。
在收到完整申請材料後，銀行要對房價進行評估，做出最後審批。如果銀行的估價與房子的報價相符，恭喜！貸款申請基本成功。如果估價有問題， 要與broker商量協調貸款額。
第五步：簽貸款合同，申請FHOG（首次購房申請表）。
貸款申請成功後， 你可以在律師，銀行或broker的指導下簽貸款合同。對於首次購房的人來説，你可以享受政府提供的$7,000澳元的補貼和免印花稅的優厚政策。 這筆錢可以在房子settlement當天得到，可以作爲首期的一部分。
第六步：寄回合同，預定settlement date。
簽好的合同要寄回給銀行律師。銀行律師檢查貸款文件一切無誤後， 你的律師會與銀行預定settlement date。
第七步：三方律師交換文件。
在settlement 當天，買賣雙方律師及銀行律師會面，交換文件。貸款最終成功！賣房律師將鑰匙交給買方律師。房屋成交！
以上是筆者總結的首次買房所需經歷的基本過程，如果有進一步問題歡迎咨詢澳美信貸1800 608 528或者發郵件至
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我們會根據您的具體情况，幫您設計最適合您的貸款方案！
本期作者：Helen Wei 澳美信貸貸款顧問
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