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建房一席谈 (之十三) 建筑设计中的术语 No.413 |
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當你準備向市政遞交建築設計文件時，不管是獨立家屋，連體分居或甚至是中密度的（低樓層）項目，有若干相關的設計要求你的設計師/團隊必須要知道的。這些相關的設計要求及闡述它們的術語，在很多市政府來講是有特別的解釋和規定的，市政通常是衡量該些指標來評定你的DA的。
假如你能充分瞭解該些術語，那你就會心有成竹，知道你的設計在特別要求的地方有相應的強調。同時，也會令你的建築設計師/團隊知道，萬一市政提出異議，也知道那里有問題及如何修改。
下面將最重要的一些設計中的術語列出：
A、建築面積比率（Floor Space Ratio）（FSR）：
此一比率的計算是用所有的建築面積（有幾層算幾層，及車庫和陽臺）除以整個物業地幅的面積，即可得出。
不同的市政針對不同的建築類別，該比率是不一樣的，如：同一市政對獨立家屋和中密度的住宅項目比率不一。
不同的市政對同一類型的項目，此一比率的標準也會不同。假如你有意買一幅地做開發，瞭解這一比率是相當重要的，因爲通過該比率，你就可以知道你的項目（建築面積）有多大。
B、緑地開放面積（Landscaped Open Space）
此條目所指面積是計劃用來種植物，建花園和鋪草坪等。
同時，該條還包括步行道和涼亭等。
所有的建築面積均不含在內。
此條款的設定是限制建築面積過份地侵佔了土地，並保證有一定的緑地。
C、外墻邊距要求（Setback Requirements）
外墻邊距要求是建築物四邊（與其參照物）的最低距離要求。
*前邊距：是指從大街/馬路至建築物前面墻的距離。
*側邊距：指從兩側地界至建築物側面墻的距離。
邊距要求是要保障相鄰的物業有一定的間隔而不過於靠近，及保障行人道的統一。
同樣，對邊距的要求，市政對不同類型的房屋要求是不一樣的。
D、高度要求（Height Requiements）
*至屋檐高度（Height to eave）
這是非常重要的數據。它是從平地地面任何一點至最高一層屋檐的垂直高度。特別是傾斜的地面，地面上最高的點通常是（建築）的基準點。
*至屋頂高度（Height to Ridge）
從平地地面至屋頂的垂直高度。同樣，在傾斜的地面上，最高的地面點會是基準點。
當然，還有若干其它的建築設計術語，但上述的幾個是最重要的。
本稿由： Joseph Ghosn先生提供（Joseph是一位有25年設計和施工經驗的資格結構工程師，雨水排水設計工程師，項目經理及持牌建築師）。
34 MacMahon St., Hurstville, NSW 2220 電話：（02）9580 6199， 手機：0412 407 189
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