本來﹐買房是一個家庭中的喜事﹐不過最近澳洲政府的數次加息舉動﹐使得不少正在辛勤工作﹑努力供房的家庭﹐感受到了一種無形的壓力。他們紛紛擔心﹐照現在的趨勢發展下去﹐自己還能不能負擔得起貸款的償還要求？面對不斷增加的最低還款要求﹐自己究竟應該怎么辦？
在過去的文章中﹐我曾為大家分析過政府數次加息的用意和緣由﹐今天就不再重複這個話題﹐只想為大家提些建議﹐希望對那些感到無奈而又恐慌的貸款者有所幫助。
首先﹐在固定利率已經上昇到了一個相當高度的時候﹐假如貸款者已經錯失了將利率固定的最佳時機﹐那麼﹐請強迫自己提高每月的還款數額﹐而不是跟著銀行的最低還款額來進行還貸。
例如﹐銀行要求的最低還款額為每月2000元﹐借貸者在經濟能力允許的情況下﹐可要求銀行每月轉賬2500元。這樣﹐即使銀行的利率增加1%﹐借貸者每月的還款額也不會有任何變化﹐從而最大限度地減輕加息對家庭財政支出的影響。
其次﹐選擇為期不用太長的固定利率﹐年期最好不要超過兩年。之所以給大家一個不太長的年限建議﹐是因為此次加息週期雖然可能還未到頭﹐但肯定已是強弩之末。隨著以美國為首的全球經濟放緩﹐澳洲的利率走勢從中期來看會是平穩走低﹐強勢澳元對澳洲的出口肯定會產生不利的影響﹐這也不是澳洲政府希望看到的景象。因此﹐用短期的固定利率來應對目前的加息﹐可以緩解未來的還款壓力。
第三﹐在資產狀況良好的情況下考慮重組貸款。根據金融機構的規定﹐任何客戶在同一間金融機構內﹐每筆貸款只能享受一次“蜜月期”利率。 雖然“蜜月期”利率的產品有很多缺陷和隱藏費用﹐但是﹐它畢竟可以在一個短時間內減輕家庭的財務危機。假如目前的還款壓力已經難以承受﹐那么﹐這類的借貸者可以考慮更換貸款機構﹐去享受一次“蜜月期”利率。當然﹐前提是要找到好的﹑穩定的“蜜月期”貸款產品﹐這種好必須是綜合各種因素之後的好﹐而不只是第一年有個看上去不錯的利率。
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澳洲信貸協會會員
恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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