當前很多人都知道投資房地産是發財致富的最佳途徑。但對於怎樣投資投什么地點卻不知所措，特別是悉尼的房産市場由於不斷加息的不利因素下，墨爾本西南走廊地帶的house地産項目剛推出就迅速吸引了衆多投資者和買家的注意和追捧。
　　墨爾本去年的房價上漲速度足以令澳洲所有大城市"自嘆不如"，專家預測，2008年墨爾本房價的漲勢還將持續。澳洲投資咨詢機構Adviser Edge 對目前澳洲的房産業進行調查後估計，墨爾本今年的房價至少還有15%的上漲空間，也就是説平均房價將可首超50萬。去年墨爾本平均房價激增了22%。這一趨勢使得專業界專家認爲，墨爾本的房價在今年就可能會趕超一直是澳洲房價最貴的悉尼地區。Adviser Edge 房産硏究專家克里斯托夫（Louis Christopher）認爲，房價上漲的形勢無疑還將持續。他説："目前墨爾本的房市走勢非常強勁，而其原因是多方面的，其中包括移民數量增加，在過去五年澳洲的房子需求一直不斷增長，受此高需求刺激房價勢必會不斷增長攀升。"他甚至預測，墨爾本今年房價也有可能繼續達到20%的增長速度。
　　另外，根據澳洲地産監管機構公佈的資料顯示，墨爾本在2007年一年間房價上漲了25%，房價緊迫悉尼，並估計在今年將趕超悉尼。資料顯示，2006年12月，墨爾本平均HOUSE價格爲$370,059，到了2007年12月，平均房價已攀升至$463,488，即25.2%。而同期悉尼房價僅上漲4.8%，平均房價從$528,105上漲到$553,357。
　　澳洲地産監管機構總管Michael McNamara 表示，如果按照這個趨勢發展下去，2008年年底2009年前，墨爾本就可能超越悉尼，成爲澳大利亞房價最貴的城市。就澳洲單元房的銷售情况來看，墨爾本單元房價格攀升非常快。2007年，單元房價平均價格上漲14.7%，而同期內悉尼單元房價格僅上漲1.7%左右。
　　據統計，維州目前有380萬人， 每周有1500人涌進墨爾本，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，比先前估計的預計提前了10年達到此數字，並可能在20年內趕超雪梨成爲澳洲最大的城市。
　　爲了消化人口的爆炸式增長，維省政府推出新建地改革政策。維多利亞州州長布倫比于08年3月4日宣佈，新建屋改革政策將使開發的成本減少許多和使更多新房源入市。新的城市發展區(UGZ) 政策將加快農田開發成住宅進程，此舉有助于對抗購屋能力危機和維多利亞州人口增長問題。
　　維多利亞州內閣決定加速批出住宅用地與政府部門的數據報吿有關。過去10年，維多利亞州在學校，醫院和警力方面加強投資，這使墨爾本的吸引力大增。州財政局和金融部指出，依據2006年全國人口普查情况，20年內墨爾本將重登澳洲人口最多城市榜首，墨爾本人口增長速度大於2001年的全澳人口普查預測。
　　維省計劃部部長Justin Madden説，人們對土地的需求比預期的還強烈。 同時在新區，不僅只是建房，還會興建相應的設施。"我們將在機制內規劃，把社區的設施爲開放的場地和多功能區都包括進來"。"我們將全力這項發展計劃，以保證用最快的速度在新區建成房屋及配套設施"。
　　展望2008年，澳洲地産總監認爲，由於全球股市動蕩，美國次級貸款危機，利率升高，經濟發展緩慢，油價高漲，衆多不確定因素將主宰地産市場的走向和消費者和投資者對市場的信心。悉尼在過去的一年中，房價上漲幅度大不如墨爾本，但這項報吿同時還預測，悉尼的房價可能會有所上漲，阿德雷德和堪培拉可能有增長空間。維州的增長可能是所有城市中增長最快的。而墨爾本西南部走廊，現在已成爲維多利亞發展最快和澳洲發展最快的地區之一。據澳州統計局公佈，2005和2006年間，那里人口增長率已達5.1%，遠遠高於該省的平均增値水平。
　　本世紀開始，聯邦和維多利亞州制定了墨爾本2030發展規劃，政府把建設重點放在了西南部走廊，在這項人們期待已久的維多利亞西南部地區基礎設施規劃中，10年內將會投入超過60億元的項目，而且還會與其他地區一起啓用里外500億澳元的建設資金，將這一地區建設成爲一體的綜合多功能區。
　　維多利亞州西南走廊別墅項目將大大受益於政府的規劃，由於它特殊的地理位置，近交通和火車站，購物中心和其他特公用設施，周圍有大中小學校，醫院新建shopping town等。和現在許多維多利亞的HOUSE &LAND PACKAGE 項目大多屬於尙未開發的地區的情况不同，維多利亞西南走廊別墅項目屬於墨爾本市，交通四通八達，住戶多爲白領群體，租客的檔次十分看好。
　　選房子，最重要的：第一是地段；第二是地段；第三還是地段。我們應不難看出一棟房子的建造地點對其價値影響有多大。墨爾本西南走廊的花園別墅項目位置十分優越，坐落在澳大利亞最大的工業城市Melbourne和維多利亞第二大的城市Geelong之間的Truganina，Tarneit，是墨爾本最大的港口，中心離墨爾本商業中心20公里，這里是維多利亞也是澳大利亞最重要的工業和商業通道，這里有兩個飛機場，兩條免費高速公路，具有海陸空的最大交通優勢，被譽爲維省的黃金通道，但長期以來房地産價卻被大大低估的地區，現在這里的物業市場，可謂一枝獨秀。
     我們向投資者推薦的墨爾本西南黃金通道的House引起買家關注，是由於該項目得益於該地區的經濟高速增長和人口的高速增長。如果我們四年前錯過了黃金海岸的地産爆發增長的機會，如果我們錯過了三年前西澳地産暴漲良機，請千萬不要錯過這次墨爾本西南走廊房地産市場快速增長的帶來的投資機會。
　　Truganina，Tarneit 區是墨爾本重點發展區域，除了現在的已開業的兩個商場外，馬路對面即將新建的兩個shopping town。房地産投資者都記憶猶新的南昆士蘭的Coomera地區。三年前均價大約爲30-40萬左右。由於旁邊的大型SHOPPING TOWN的開建就引起了房價的暴漲，現在房價已達到50~60萬。Truganina，Tarneit 區價格被嚴重低估，一個300-500平米的大的HOUSE，價格的平均價格不到三十多萬，目前大大低於墨爾本房地産價格的平均價値。據澳洲房地産協會的統計，上個年度墨爾本地區房價增長率達到25%，房價緊逼悉尼，並估計今年會超過悉尼。專家指出隨着墨爾本西南走廊地區的開發，其房産市場滯後發展的狀况將很快改觀，其房産價格將會出現爆發性增長的局面。相信在幾個月內，這一地區將和四年前南昆士蘭州一樣不會再有價値20多萬澳元的HOUSE，房屋價格可能會達到40萬。
對於房地産投資者而言，可以説只要選擇了處于強勢增長的地區和具有巨大增値潜力的房産項目，再大的政策利空，只會給那些聰明的投資者帶來更大的投資空間。對於未來的投資者來説，購房的唯一理由就是找到了哪些具有很大增値潜力的區域，或者價値被嚴重低估的物業。要做到這點，最重要的是你要有一個高水準專業水平的地産公司和一個高水準的專業水平的地産投資顧問，就可能因此得到大量物超所値的投資項目。

托普地産投資集團資深顧問 謝先生   
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