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CBD 太挤 办公楼租客转向郊区 最旺爲北區 南區最具潜力 No.413 |
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來自Knight Frank的新硏究發現，由於市中心人滿爲患，工作人員數以千計，辦公樓資源又十分有限，租客們重新搬回郊區。
報吿顯示，儘管6個月里，到1月份，整個市場的物業資源緊縮，但是平均空置率穩定在9.2%。
兩大上市物業信託公司，聯邦物業辦公基金和GPT，爲了留住租客，紛紛離開市中心，選擇更大更多廉價的校園式辦公樓。
聯邦物業辦公基金的經理Charcles Moore説，之所以將基金的重心放在郊區，是因爲當他在市中心的大樓周圍走了一圈之後，發現到處都是滿的，人們擠在一起，所以那些將通過"再租賃（sub-lease）"而推上市的辦公空間對市場造成的危機還不明顯。
基金在悉尼Olympic Park的Dawn Fraser大街10號擁有價値1億澳幣的聯邦銀行辦公物業，在銀行附近的4B還有一棟新的開發項目。
Billicorp的副主管Mandi Prager説，南部地區的空置率僅爲4%，該地區已經成爲悉尼最具潜力的商業和工業區。
Knight Frank的紐省硏究經理Selina Poyner説，郊區辦公樓物業市場2007年時規模擴大了10%，有316，687平方米的新物業進入市場，物業資源增長到345萬平方米。
Knight Frank的報吿説，2007年銷售額最高的地區在北部，總共有278萬澳幣，佔整個郊區物業銷售總額的53%，接下來是城市周邊地區，銷售額增長了57%，佔整個郊區物業銷售總額的27%。
報吿稱："這明顯代表了一種增長趨勢，尤其是與悉尼CBD物業市場對比之後，悉尼CBD在同一時期僅增長了2%，這樣，進一步顯示出了CBD和郊區物業市場之間在價格和使用率上的不平衡特徵。"
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