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Mary Han: 澳储银加息 租金看涨 建筑业受挤 No.412 |
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隨着澳儲銀的不斷加息，使得澳洲基準利率至7%，這是十一年來的新高位，據澳儲銀會議記録：由於澳洲通脹率的上昇，儲銀有可能在3月份繼續加息，但儲銀的加息無法把通貨膨脹率拉回可接受的水平。
而加息受衝擊最大的是出口業和建築業，如果儲銀再加息，使得澳幣幣値上昇，現兌美金的比率已經超過了0.9以上，如再加息有可能會更高，澳幣的上昇（兌換率）直接影響着出口業，而儲銀加息，人們縮小貸款，房屋的購買力下降，直接影響投資者的信心，無人投資，建築商減少新房的批建，房屋減少人們還是需要住房，無形中房屋租金在不停地上漲。
最新數據顯示租金上昇，已令致大量捱貴租約的租房家庭要節衣縮食，甚至無餘錢讓子女參加學校戶外活動及補習費用。
悉尼晨鋒報引述獲得聯邦及省地政府的撥款資助澳洲房屋與城市硏究中心的最新硏究結果，這項硏究合共訪問了1,400名住房租客及400名就近購房的業主，結果發現其中被列爲低收入租戶的受訪者中，有26%的人有時沒有餘錢來購買食物，而在就近才買房的受訪者情况較租戶爲好，唯有19%受訪者指出其子女未能獲得較好的醫療及牙齒料理，及有50%受訪者沒有足夠金錢來應付突如其來的支出費用，同時，在接受調查的全部住戶租戶中，有多達72%受訪者經常擔心家庭財務問題。這樣一來，有很多房貸業主爲了償還按揭貸款，被迫要做兼職，假若經濟出現任何放緩情况的話，這些人便可能失業，將會有數以千計澳洲人陷入困境，有人懷疑澳洲已正走向這種情况。如果儲銀重手加息，將會對澳洲股市造成打擊，令經濟風險大增。
目前的市場與1991年經濟衰退前的徵兆十分相似，如果經濟衰退眞的來到，失業率會上昇，使得這些家庭可支配的收入減少，經濟活動顯著收縮，房屋市場下跌澳洲家庭的財富便會減降，還貸出現問題，説不定觸發類似美國次級貸款的問題在澳洲出現而引發金融澳洲風暴。
目前全球經濟放緩，雖然澳洲國內狀况目前和全球經濟狀况有着強烈的差異，澳洲目前經濟增長仍然活躍，經濟面臨的主要挑戰是強勁的需求，有限的生産力以及通脹壓力，澳洲通脹是受全球商品價格急升的影響，儘管如此，澳央行希望近期進一步加息能夠抑制澳洲的通脹壓力。
而美國聯儲局將調低聯邦基金利率，由現時的3厘降至2.5厘，澳洲現官方利率是7厘，如果再加息將至7.25厘，利率的差距之大，不知澳儲銀對未來因利率與世界各國的差距會將澳洲經濟推向何方。
目前很多建築業已停業，與建築業相關的各行各業也都受其影響，如傢具店、裝修裝璜業、廚房、浴室、建築材料都面臨著嚴峻的考驗，澳洲儲銀何去何從，到了下半年將見分曉。
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