新年伊始，澳洲儲備銀行就送上一份賀禮：現金利率上調0.25%至7%，從而使澳洲勇攀利率高峰，成爲世界主要國家中利率最高的。受此影響，各大銀行馬不停蹄地緊跟着加息，甚至變本加厲，多家銀行加息幅度高於0.25%。而此前不久，多家金融機構剛剛以受美國次貸危機影響爲藉口而擅自加息。目前主要銀行住房貸款標準浮動利率爲9%左右，借款人即使拿到0.7%的常年折扣，實際利率也高達8.3%。一時弄得人心惶惶。難道通貨膨脹眞的那么可怕？控制通貨膨脹眞的只有加息一招兒？在目前的高利率情况下，地産投資如何做？
首先筆者個人認爲，通貨膨脹是經濟發展的必然産物。您想啊，經濟發展，工資提高，那么所有需要由人來製造的産品或提供的服務，其價格都會水漲船高，從而産生通貨膨脹。硏究各國經濟發展，高增長往往伴隨着高通脹。就以中國爲例，通貨膨脹率常年遠高於澳洲，但有10%以上的經濟增長率，還不是照樣發展。眞正要防止的是惡性通貨膨脹：經濟停滯，工資不漲，只有物價飆升。
澳洲儲備銀行把3%作爲通脹率警戒線，未免過于保守。而澳洲政府有關部門，包括上界和本屆，調控經濟的手段和能力實在太單一。西遊記里的豬八戒尙且還有三十六般變化，難道我們的政府大員就只有隋唐演義里程咬金的三板斧----加息，加息，再加息！
在我看來，控制澳洲的通脹率至少還有兩招可使：一是加快開放國內市場，儘快簽署與多國的自由貿易協定。把澳洲打造成有如香港的購物天堂，使澳洲消費者可以享用到來自世界各地的物美價廉的商品，從而拉低物價；二是立刻展開對汽油價格的調查，一旦發現石油巨頭有操控價格的行爲嚴厲處罰，直至參照美國當年做法，通過反壟斷法，將石油寡頭分解成多個石油公司以促進競爭，遏制油價的輪番上漲。筆者不是硏究宏觀經濟的，以上非專業觀點僅僅是以一名普通納稅人的身份提的建議和與讀者的交流。
我更願意做的是在地産投資方面爲大家提供專業意見。首先與您探討的是，利率如此之高還要不要投資？我的回答是：一定要！因爲只有投資才能富有，只有投資才是克服通脹的有效手段。更何况通脹的一個重要原因就是房價的快速上漲。悉尼的朋友可能會問：我的房子明明沒漲，怎么老説澳洲房價上漲過快，需要加息減慢增長速度？澳洲統計局的最新數據回答了您的問題：2006年12月至2007年12月，布里斯班房價上漲20.2%；阿德雷德漲21.6%；悉尼8%；全澳8大城市平均增長12.3%。需要強調的是，以上數據指的是佔全澳房産70% 的獨立屋市場。由於土地的稀缺性和強勁的需求，獨立屋尤其是全新花園別墅一向增値強勁。
正所謂幾家歡樂幾家愁。高速增長地區的房主，包括去年從澳美買入阿德雷德和布里斯班房産的客戶無不歡欣鼓舞，無懼加息壓力；擁有上述地區高增値別墅項目的客戶更是坐享升値。因爲通脹率越高，地價長得越快。
正所謂術業有專攻。作爲一家專業地産公司，澳美地産不僅擁有澳洲頂級發展商開發的衆多優質項目，同時擁有自己獨特的投資理念。那就是“地産投資，增値才是硬道理”。因此，買入並持有高增値地産，才是地産投資的制勝法寶。在如今的高利率環境下，這一原則已經變得不僅重要，而且必須。
那么什麼樣的地産才能實現高增値呢？下期與您繼續探討。
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