雖然澳洲儲備銀行的利率一漲再漲﹐但是﹐最新得到的數據卻仍然顯示﹐包括紐省﹑維省﹑南澳和堪培拉首都行政區在內的多個地區﹐12月份的房貸發放總量還是略有上昇﹐這些數字並沒有包括重組貸款在內。與此同時﹐12月份全澳各地投資貸款的發放總數﹐比11月份下降了3%。統計數字還顯示﹐12月份首次置業者進入房產市場的人數﹐比11月份上昇了18.2%。
這些數字表明﹐在目前的房地產市場上﹐儘管有利率上漲等諸多不利因素﹐但是因為自住物業的需求所致﹐市場上的主動力仍然存在﹐房價沒有可能在不斷上昇的利率壓迫下出現崩盤。
從去年下半年開始﹐由於租房市場物業短缺﹐使得相當數量的一批人從租客變成了房東。首次置業以及更換自住物業的買房者﹐成為地產市場內的主要動力。因為是買自住房﹐他們對所選取的物業要求較高﹐完全不同於購買投資房的客戶。
於是﹐市場上的優質物業變得格外緊俏﹐無論價格高低﹐往往是一推向市場就被人訂購﹐其中又以高價位物業的表現更為搶眼。這也是過去的一年房屋價格仍然有兩位數增長的原因所在。
因為市場仍有動力在推動﹐房價的企穩和攀升也就成為順理成章的事情。在儲備銀行反復加息的形勢下﹐不少已經持有物業的投資者紛紛憂心房價能不能支撐得住。
其實﹐我對此反而不以為然。倒是當時超額借貸的投資者﹐在利率一昇再昇的環境下能不能堅持自己的財政狀況不出現危機﹐是我所比較擔心的問題。
因為美國的次貸危機就是由於超額借貸而無法滿足最低限度的還款而起﹐希望澳洲的金融業不要步美國之後塵。
澳洲信貸協會會員
恆生信貸 資深貸款經理 湯健
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