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Mary Han: 美联储表示近期降息 澳央行或再加息 No.411 |
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近日，美國聯邦儲備銀行行長表示，考慮到目前金融領域的嚴峻程度，央行近來計劃的減息措施完全得當。行長並警吿稱：美國經濟可能在未來一段時間都會呈現較弱的增長勢頭；目前美聯儲已經採取了適當的政策措施應對當前的金融動蕩，其産生的影響可能類似於美國20世紀90年代初所遭遇的金融動蕩。儘管美聯儲行長預計美國經濟將繼續增長，但其增長速度將呈現減強勢頭，決策者應該對不斷變化的金融形勢和不斷出現的商業活動信息保持敏感，以進一步判斷此前所採取的措施的效果。
美聯儲已在過去的幾個月內大幅減息，且預計還將繼續下調利率，因爲決策者正在力圖使經濟避免遭受金融領域爆發的一系列動蕩的影響。已有爲數不少的經濟學家和投資者相信，美國經濟不是已經陷入衰退，就是即將陷入衰退，儘管決策者們已經辯駁稱這種情况可以避免。
儘管美聯儲行長承認金融業目前面臨的困難，他對於經濟增長，至少是較長期的經濟增長整體仍保持樂觀態度。根據他對生産率和工作時間的預期，估計長期經濟平均年增速在2.1-2.2%左右，這一增速可能超過人口增長速度，預示着未來人民生活水平將不斷提高。
但近期內，一定程度的信貸條件緊縮可能會暫時抑制經濟發展。在這種情况下，他們會認眞對待維持金融穩定的責任，並確保階段性不穩定情况對經濟的影響有限。他還表示：信貸市場中的問題可能還要持續一段時間，如果一些機構，一些市場收緊信貸條件，潜在借款人可能需要一定時間來尋找其他融資方案；從更大範圍來看，發生信貸危機的可能性及其對經濟表現帶來的影響仍不能排除。但美儲銀會認眞負擔起維持金融領域穩定的責任，並確保階段性的不穩定情况對經濟的影響有限。
而澳洲市場預計澳央行可能於近期再度加息，有人講工黨上台會在政策上使澳洲的官方利率調高，澳目前已爲世界上高利率國家之一，如果再調高利率會抑制澳洲的出口市場，不利於投資。那麼對很多首次置業人士將是不可多得的入市機遇，利率升高，投資人士減少，房租不斷上昇，銀行存款利率增加，利息稅相應地增加，首置人士此時入市可以挑選自己喜歡的房子，價格又可以商量。
因此，今年將是自住房入市的時機，也是小房換大房、換好地點的大好時機。市場是跟着政府的政策變化而變化，而且新政府將放鬆移民政策，以便引入更多的年輕技術工人。
澳當前失業率爲30年來最低，不少公司面臨工人短缺，新移民增加，即自住房購買力也會增加。
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