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Jason Wang: 走向财富自由 （第82讲）转贷之前——三思而行 NO.411 |
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這期AIMS寶澤房屋貸款“走向財富自由”講座中，AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生想跟大家談一談關於轉貸的話題。去年到今年年初澳洲儲備銀行連續幾次的利率調升使現期澳洲的現金利率攀升至十一年來的最高位，貸款利率也隨之水漲船高。對於選擇了浮息房貸的廣大華人同胞來説，雖然我們的貸款利率不受人支配地一漲再漲，但是我們可以選擇最適合我們自己的貸款産品。
但在考慮轉貸之前，AIMS寶澤房屋貸款想提醒廣大客戶的是，轉貸前，不妨仔細考慮一下自己現有的貸款和自己的經濟情况及生活方式，選擇最適合自己的貸款，有時候轉貸也許並不是最明智的決策。
轉貸之前需要考慮的問題包括：
1）貸款産品的功能 服務一個貸款數年之後，貸款客戶的經濟狀况和生活方式或許有了巨大的變化，原來適合自己的一些貸款功能和特色是否還適用？對於銀行的貸款客戶而言，貸款産品的附加功能和特色在起初申請貸款的時候很有誘惑力，但是這些服務往往需要收取額外的服務費用，如果您並沒有充分地利用這些貸款功能，這筆費用原本是可以節省下來的。
2） 貸款的服務優劣 有的貸款産品用低利率吸引客戶，但是如果與之相配套的貸款服務非常糟糕，那么貸款的低利率也會讓您還起貸款來心里不舒服。房屋貸款往往是我們一生中最大的一項投資，如果您和您的貸款機構沒有令人滿意的交流和相互配合，就不値得爲了節省一點小錢而爲自己徒增許多麻煩。
3） 房屋的增値 工薪一族的貸款客戶爲了還貸款辛苦工作，努力還貸，那么您的貸款和物業也應當像您一樣努力工作，在準備要轉貸款前，不妨請估價師對您的物業進行一次估價，如果物業的價値有了很大的攀升，無論是增加貸款還是購置投資房，您就有了更多的籌碼和貸款機構進行談判。
4） 轉貸與否 AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生想提醒大家的是，在決定轉貸之前，您一定要找具有豐富經驗的專業的貸款顧問好好談一談，對他表明您對於現在貸款的意見和期望，並提出您對於貸款利率或功能的要求，有時候，轉貸並不是最好的選擇，如果你的貸款機構因爲您是一位忠誠客戶而給您一定折扣，也許比您轉貸更優惠並省卻諸多麻煩。因爲轉貸款必定會發生一些費用，即使您爲原來的貸款已經服務滿了五年，在轉貸去另一家機構時作爲新貸款成交，多多少少都會發生貸款手續費或者成交費用。
5） 何時轉貸 AIMS寶澤房屋貸款的資深貸款經理Jason Wang先生對於想要轉貸客戶的建議是，轉貸的最好時機往往是你的生活發生改變的時候，例如家庭增添了新成員，您也許會把貸款還款額降降低到最低還款額；或者是想要舊房換大屋的時候。
6） 轉貸的目的 無論轉貸與否，我們的最終目的是爲維持健康的經濟狀况並追求高回報的投資組合。而對於房屋貸款來説，自住房的貸款和投資物業貸款，他們的貸款運行規則是截然不同的，對於自住房貸款，我們的最大目標是儘可能地降低貸款額以減少貸款利息支出，爭取早日付清貸款；對於投資物業的貸款，我們應當時時監控投資物業的價値和貸款額的差額，如果投資物業有了很大的增値，我們可以通過增加貸款再購置投資物業，以用來合理避稅或者構築更宏偉的投資組合。
尋找最適合您的貸款，正如好馬配好鞍的道理一樣。選擇是建立在什么樣的功能才適合您的生活方式的基礎之上的。
選擇貸款要記住一個原則：把儘量多的錢儘可能長時間地留在房屋貸款帳戶中，同時確保只爲您絶對用得着的功能開支。有着十六年貸款業專業經驗的AIMS寶澤房屋貸款能爲您度身定制最適合您需求的方案。有任何貸款投資方面的問題，請撥打我們的熱線電話：（02）9215 2836。
專欄主持:
Jason Wang王瓊標
寶澤房屋貸款信貸業務發展高級經理
寶澤房屋貸款銷售人才開發經理
佳來財富網個人金融專欄主持(澳洲站)
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