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Carina Yang : 买房者的最佳贷款方案 No.411 |
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最近的買房市場出現了相互矛盾的現象。一方面，央行的再次加息使得很多人承受不了貸款的壓力，不得不放棄的自己的物業，重新回歸租房一族。另一方面，又有很多人厭倦了一漲再漲的房租，厭倦了替別人還貸款的日子，從而加入買房大軍，由租客陞級爲業主。對於置業者來説，面對着漲息的壓力，能夠拿到一個相對最低的利率，並且所用的貸款産品具有一定的靈活性是相當重要的。本期的澳美信貸論壇將向大家推薦一下目前貸款市場上最受歡迎的幾款貸款産品。
貸款産品一 “0.82% 常年折扣+100% 對冲賬戶” 通常情况下，當貸款申請者申請貸款的時候，如果貸款額超過 $250，000 銀行會在它的標準浮息的基礎上，給與貸款申請人0.7% 的利率折扣。 但如果申請人想要拿到高於0.7%的折扣，那貸款額就必須大，否則很難拿到。本期所介紹的這一産品，目前正處在促銷期。如果你現在買房，並且需要申請住房貸款，請不要錯過這個千載難逢的好機會。這項産品，不僅利率超低，而且還有免費的100%對冲賬戶，可以直接抵冲本金，減少利息支付。
貸款産品二 “蜜月期利率+100% 對冲賬戶” 蜜月期利率産品是各大銀行、基金爲了爭奪客人，打出的一張王牌。很多客人會被第一年的低利率所吸引。然而，第一年蜜月期的産品往往功能少，費用高。而且還牽扯着1年後銀行內部轉産品的問題。但是由於高度的市場競爭，這些蜜月期貸款的劣勢慢慢被打破。目前有的銀行提供蜜月期利率+100% 對冲賬戶。這樣就極大的滿足了貸款申請人對資金流動性的要求。在沒有對冲賬戶的時候，即使你有多餘的閑錢，你也不能放入蜜月期産品中。現在不一樣了，多餘的閑錢可以放進offset賬戶里，抵冲本金，從而減少利息支付。
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本期作者：Carina Yang 澳美信貸貸款經理，MFAA會員
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